Estimation appartement : les critères selon Paradissimmo
L’estimation d’un appartement constitue une étape décisive dans la vente de votre bien immobilier. Effectivement, c’est une des mesures à prendre pour pouvoir vendre son appartement vite et bien sans passer des heures à essayer de comprendre pourquoi son logement ne se vend pas.
L’estimation d’un bien immobilier va permettre au vendeur de proposer son appartement au prix du marché, ce qui devrait lui permettre de vendre son logement dans les 90 jours après avoir posté l’annonce immobilière en ligne.
Il est vivement recommandé de faire appel à un expert pour estimer votre appartement, car le vendeur aura tendance à surestimer le prix de son bien par envie de réaliser le meilleur profit et par son manque d’objectivité, mais l’acheteur aura tendance à sous-estimer le prix en le plaçant bien en dessous du marché pour négocier un prix bas afin de profiter d’un investissement à moindres coûts.
Cependant, pour une estimation d’appartement concrète et précise, certains critères doivent impérativement être pris en compte.
La superficie pour estimer un appartement
Les premiers éléments qui entrent dans les différents critères pour estimer un appartement sont les points que l’on appelle intrinsèques. Parmi ces critères, on trouve la superficie du logement en mètres carrés. Il est opportun de faire appel à un spécialiste pour bien calculer la surface habitable et la superficie perdue de votre bien immobilier.
Il faut également prendre en compte le nombre de pièces et la superficie pour chacune d’entre elles. Avec les constructions modernes, les appartements aux grandes chambres se font de plus en plus rares et peuvent être très recherchés.
Il faudra aussi veiller à réaliser les travaux nécessaires pour rendre un appartement sobre et en bon état. Le cas inverse, vous forcerez à baisser considérablement votre prix de vente, ce qui vous ferait perdre plus d’argent que des petits travaux de rafraîchissement.
Estimation d’appartement : l’emplacement
L’emplacement de votre appartement est un critère à prendre en compte pour son estimation. C’est d’ailleurs un point clé essentiel qui va impacter de manière considérable le prix annoncé par l’expert immobilier.
En effet, les prix des biens immobiliers varient en fonction de l’emplacement de votre bien. Le prix au m2 des logements situés en centre-ville sera par exemple plus élevé qu’un appartement situé en périphérie. C’est un fait, certaines villes, certains quartiers sont bien plus agréables à vivre que d’autres en raison des différentes commodités, de la vue et des activités disponibles telles que la proximité avec une plage, la montagne ou un grand centre commercial. Si le quartier est un endroit sécurisé et si les transports en commun sont proches et se révèlent efficaces, ce sont des atouts à communiquer au prestataire et à mettre en avant dans votre annonce immobilière.
L’emplacement de votre appartement va directement influer sur le quotidien des futurs propriétaires. La présence et la réputation d’une école à proximité sont par exemple des éléments à prendre en compte si vous ne souhaitez pas faire des kilomètres de voiture pour les scolariser.
L’emplacement ne prend pas uniquement en compte les aspects confort et mode de vie, mais également l’intimité des futurs propriétaires.
En effet, est-ce que l’appartement est exposé au vis-à-vis ? Comment est entretenue la route devant l’immeuble ? Comment est la nuisance sonore au niveau de la route ? Des passants ? Ce sont de nombreux critères d’estimation d’appartement à prendre en compte pour établir un prix juste, réaliste et que l’on pourra facilement expliquer aux acheteurs potentiels.
Les dépenses énergétiques
De nos jours, la performance énergétique d’un logement indique de manière générale s’il est bien entretenu ou si des travaux sont à prévoir. En effet, un mauvais DPE peut indiquer une isolation à refaire, car l’été votre appartement est bien trop chaud, et l’hiver, les chauffages tournent en continu.
De plus, avec les nouvelles lois et aides entrées en vigueur ces dernières années, les futurs acquéreurs ne pourront pas bénéficier de certains prêts complémentaires si le logement possède un DPE insuffisant.
L’état général de l’immeuble de copropriété
L’estimation d’un appartement ne peut pas faire l’impasse sur les différentes charges liées à l’immeuble où se situe le bien. De ce fait, il faudra prendre en compte les multiples dépenses liées à l’entretien de ce dernier, mais aussi l’état général du bien. Par exemple, est-ce que la façade a été rénovée depuis longtemps ? Est-ce que l’appartement est situé sous les toits ? Si oui, comment les toits sont-ils entretenus ?
Les personnes qui recherchent un appartement sont souvent méfiantes quant aux questions sur l’immeuble et sur la copropriété. Si votre loyer comprend des charges de copro relativement élevées, il faudra le justifier lors des visites en expliquant la présence d’un gardien, le cas échéant.
Cas particulier : l’appartement loué
Il est tout à fait possible de vendre son appartement loué. Cependant, le vendeur devra prouver aux acheteurs potentiels le rendement positif que ce dernier produit et donc qu’ils sont sur le point de réaliser une très bonne affaire locative.
+ de 29 399
Estimations immobilières réalisées chaque année
- de 3 min
Estimation rapide et fiable de votre bien
Sans engagement
Solution gratuite et sans engagement
Estimer son appartement gratuitement en 3 minutes
Vous cherchez à vendre votre appartement ?
Afin de vendre votre appartement dans les meilleurs délais et au meilleur prix, Paradissimmo vous recommande de réaliser une estimation immobilière de votre appartement. Elle peut être effectuée par un professionnel de l’immobilier, ou soi-même en ligne ! Suivez nos conseils pour réaliser votre estimation d’appartement.
1) Indiquer la localisation précise de son appartement
La localisation du bien est le critère principal dans l’estimation immobilière d’un appartement. Ainsi, lors de l’estimation en ligne, connaître la rue, le quartier et la ville dans laquelle se situe votre appartement est essentiel pour donner une estimation réaliste de votre bien. La présence de commodités, de commerces, d’écoles ou de transports en commun influence également la valeur de l’appartement. Si votre appartement est situé dans un quartier demandé par les acheteurs, il sera plus aisé de la vendre rapidement et au prix que vous souhaitez.
Si votre appartement est occupé par un locataire, la méthode d’estimation ne sera pas la même. Dans ce cas de figure, nous vous recommandons de passer par un professionnel.
2) Quels sont les critères pour estimer son appartement ?
Pour estimer précisément la valeur de son appartement, son emplacement ne suffit pas : d’autres critères comptent dans l’estimation.
La surface de l’appartement est le second critère le plus important. Le nombre de m² de l’appartement, le nombre de pièces et leur répartition, les espaces perdus sont à prendre en compte dans l’estimation du logement.
Savez-vous quand votre immeuble a été construit ? C’est le troisième critère à connaître pour estimer votre appartement. L’année de construction de l’immeuble et son état global, ainsi que celui de l’appartement sont des critères indispensables pour évaluer sa valeur. S’il y a eu des travaux de rénovation, dans l’immeuble et dans votre appartement, il faut les signaler. Si ce n’est pas le cas, une décote sera à déduire.
Dernier critère essentiel, les équipements de votre appartement : possédez-vous un balcon, une terrasse, un jardin partagé ? Un garage ou une place de parking dédiée ? Ces équipements valorisent votre bien et vous permettent d’appliquer une surcote lors de la vente.
3) L'importance de l'étage dans l'estimation de son appartement
La surface habitable loi Carrez doit obligatoirement figurer sur l’acte de vente pour un appartement en copropriété. C’est cette loi qui définit la surface habitable et le mode de calcul des m² de son logement. Le calcul est le suivant : il faut mesurer la surface de plancher et déduire murs, cloisons, gaines, embrasures, marches et cages d’escalier.
Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 ne sont pas concernées. Un balcon, un garage, une cave ou des combles ne sont pas considérés dans le calcul de la surface habitable, même s’ils valorisent votre appartement et sont donc pris en compte pour l’estimation immobilière. De ce fait, il est important de les mettre en avant pour vendre votre appartement.
4) La prise en compte des m² non habitables loi Carrez pour l'estimation
Avec Paradissimmo, réalisez une estimation immobilière en ligne 100% gratuite, en quelques minutes via un formulaire ! Au delà du simple résultat, vous recevrez un rapport PDF récapitulatif. Par la suite, un agent immobilier pourra vous recontacter pour affiner l’estimation de votre bien immobilier.
Estimation appartement :
nos dernières estimations
entre 300 269 € et 352 490 €
Entre 174 675 € et 215 775 €
Entre 161 339 € et 199 301 €
entre 194 778 € et 228 653 €
entre 63 900 € et 75 014 €
Entre 213 273 € et 263 454 €
entre 307 021 € et 360 416 €
entre 210 181 € et 246 735 €
entre 347 076 € et 407 437 €
Entre 205 084 € et 253 339 €
entre 352 373 € et 413 655 €
Entre 131 937 € et 162 981 €
Entre 118 448 € et 146 318 €
Environ 169 600 €
entre 270 221 € et 317 216 €
Entre 225 777 € et 278 901 €
entre 174 187 € et 204 480 €
Entre 329 715 € et 407 295 €
entre 184 618 € et 216 726 €
entre 306 087 € et 359 320 €
Faire estimer son appartement qui peut estimer un bien immobilier ?
Pour estimer son appartement, vous pouvez recourir à plusieurs méthodes : le faire vous-même, utiliser un simulateur d’estimation en ligne, demander à un agent, un expert immobilier ou à un notaire pour une estimation plus précise et intégrant des critères de subjectivité. En passant par un professionnel de l’immobilier, vous éviterez par ailleurs de commettre des erreurs qui pourraient compromettre la vente de votre bien.
Simulation de l’estimation de son appartement
L’outil d’estimation en ligne de Paradissimmo prend la forme d’un questionnaire rapide et facile à remplir, sans documents particuliers. Il se remplit seul, vous n’avez donc pas besoin de faire appel à un professionnel de l’immobilier. L’algorithme se base sur des critères objectifs pour estimer votre appartement, de façon fiable et réaliste. L’estimation en ligne est 100% gratuite.
Compatible sur smartphone, vous pouvez réaliser votre estimation en ligne sur le site mobile de Paradissimmo avec un iPhone ou un Android. Des applications mobiles sont également disponibles, avec les mêmes critères que les formulaires d’estimation immobilière.
Faire estimer son appartement par une agence
Si vous pensez ne pas être en mesure d’estimer vous-même la valeur de votre appartement, vous pouvez passer par une agence immobilière. Totalement gratuite grâce à la loi Hoguet, l’estimation réalisée par un agent immobilier est fiable et précise, en prenant en compte les caractéristiques subjectives du logement. Dans un premier temps, le conseiller immobilier va visiter votre appartement pour analyser les points forts et les points faibles de votre logement, ainsi que les rénovations à prévoir; et dans un second temps il va rechercher des informations sur le marché immobilier local (prix moyen au m² du secteur, biens similaires vendus et annonces immobilières locales). Suite à cette évaluation, il donnera son estimation de votre appartement.
Il est également possible de faire appel à un expert juridique pour une expertise immobilière. A la différence de l’estimation réalisée par une agence immobilière, l’expertise est utilisée pour connaître la valeur vénale d’un appartement dans l’objectif de calculer l’IFI, des droits de donation ou de succession, même s’il est possible de définir son prix de vente grâce à l’expertise immobilière. Le rapport d’expertise contient une description de l’appartement, sa situation géographique, son appréciation qualitative, une étude de marché, l’estimation et les conclusions de l’expert. Cette expertise est payante et peut coûter plusieurs centaines d’euros.
Pourquoi faire estimer son appartement en ligne ?
#1 Estimation d'un appartement pour vendre
Pour vendre votre appartement au prix juste, nous vous recommandons d’effectuer une estimation immobilière avant la mise en vente, au risque de perdre du temps et de ne pas réussir à vendre votre bien. L’estimation apporte une vision réelle du marché immobilier local, ce qui vous permet de vous positionner plus facilement, sans être plus ou moins cher que les autres appartements de votre secteur. L’estimation immobilière vous fournit un prix de vente réaliste pour réussir votre vente dans les meilleurs délais.
#2 Estimation d'un appartement à vendre (pour l'achat)
En tant qu’acquéreur, vous avez vous aussi le droit d’estimer l’appartement que vous avez en vue. Avec un simulateur d’estimation en ligne, vous pouvez vérifier la valeur approximative de l’appartement que vous convoitez, pour vous assurer que le prix de vente donné par le propriétaire est cohérent.
#3 Estimation du prix d'un appartement (veille du marché)
Vous souhaitez vendre votre appartement dans les années à venir ? Ou acheter un appartement au meilleur prix ? Il vous faudra mettre en place une veille rigoureuse du marché immobilier local : nous vous recommandons de vous faire accompagner par un notaire, rompu à ce type d’exercice. Vous pourrez faire estimer votre appartement et le potentiel de développement de votre secteur, pour savoir exactement à quel moment vendre. Si vous envisagez d’acheter un appartement, l’ estimation immobilière vous sera tout aussi utile : il est intéressant d’acheter un bien dans un secteur qui va se développer dans les années à venir ! Nous pouvons également vous aider à en estimer la valeur locative.
Comme vous, ils ont
testé et apprécié notre
simulateur d'estimation
de bien immobilier
Avec Paradissimmo, 5 minutes suffisent pour estimer le prix de sa maison. C'est rapide et efficace.
Paradissimmo a été une source d'informations très intéressante pour me lancer dans mon projet immobilier.
En passant par Paradissimmo, j'ai pu estimer rapidement ma maison.
Vos questions sur l'estimation immobilière
🆓 L'estimation d'un appartement est-elle immédiate et sans inscription ?
Oui, vous pouvez estimer votre appartement sans créer de compte au préalable, via notre outil d’estimation immobilière en ligne. Après avoir répondu au questionnaire, le résultat est immédiat.
💵 Comment calculer la valeur de son appartement ?
Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour calculer la valeur de son appartement. D’abord, l’emplacement de votre appartement et son secteur ; ensuite ses caractéristiques (surface, étage, nombre de pièces, répartition, date de construction de l’immeuble, travaux) et pour finir, ses équipements (jardin partagé, balcon, garage, parking). Tout cela influence le prix de vente de votre appartement et est répertorié dans notre simulateur d’estimation immobilière.
🏠 Quels sont les documents pour une estimation d'appartement ?
Peu de documents sont nécessaires pour l’ estimation d’un appartement : il suffit de connaître la surface habitable, l’année de construction, les travaux effectués et le DPE du bien immobilier.
👨💼 L'estimation du prix d'un appartement est-elle fiable ?
Idéalement, nous conseillons de faire appel à un agent immobilier pour une estimation immobilière rigoureuse, prenant en compte les caractéristiques subjectives d’un appartement. Cependant, le simulateur d’estimation en ligne est fiable et permet d’obtenir une première idée de la valeur de votre appartement, en quelques minutes.