L’immobilier nous prouve sa robustesse aux aléas extérieurs un peu plus chaque année. La valeur moyenne des biens augmente de manière solide et le dynamisme du marché ne cesse de pousser les prix vers de nouveaux sommets. L’estimation immobilière passe également par les terrains. En effet, un terrain bien placé peut très vite voir sa valeur augmenter de façon exponentielle. C’est pourquoi il est important de le faire expertiser par un œil avisé assez régulièrement.
Pourquoi estimer le prix d’un terrain ?
Estimer un terrain constructible permet avant tout de connaître sa valeur actuelle. En ce sens, l’estimation du terrain permet avant toute chose de se maintenir à jour sur les prix du marché afin de ne pas louper d’opportunités. En effet, de trop nombreux particuliers ne font pas évaluer leurs biens avant de les vendre. Ils ne sont donc pas au courant du prix actuel du marché, et le prix de vente est souvent placé très bas par rapport à sa valeur réelle.
C’est donc au final une perte importante d’argent de l’ordre des milliers voire des dizaines de milliers d’euros pour le particulier. De plus, l’estimation terrain permet de se remettre à jour sur les nouvelles normes/règles dans l’immobilier, car celles-ci sont en constante évolution. Il est donc difficile de suivre si l’on ne travaille pas dans le domaine.
Quelles caractéristiques à prendre en compte ?
Pour estimer correctement un terrain, tout comme une maison ou un appartement, il faut prendre en compte sa localisation qui est un facteur clé dans l’estimation. Vient ensuite sa nature, c’est-à-dire s’il est constructible ou non. D’autres facteurs doivent également être pris en compte comme l’environnement du terrain, la proximité des commerces et autres commodités, la superficie totale (le nombre totale de mètres carrés), la viabilisation, la configuration (plat, en pente…etc.), l’accessibilité ou encore le fait qu’il soit isolé ou placé en lotissement.
Le but de ces indicateurs est de définir si oui ou non le terrain est idéal pour une construction et si des coûts supplémentaires sont à prévoir. Plus les critères sont en faveur d’une construction simple peu coûteuse et bien placée, plus le terrain prend de la valeur.
Comment estimer le prix d’un terrain ?
L’estimation d’un terrain nécessite quelques informations en amont. Il est tout d’abord indispensable de savoir si celui-ci est constructible ou non. Ce paramètre peut aller jusqu’à multiplier par vingt la valeur d’un terrain, c’est pourquoi il est indispensable à connaître. En cas de doute, il faut consulter le plan local d’urbanisme de la mairie où est situé le terrain. Il sera ainsi possible de voir la liste des utilisations possibles pour un terrain donné.
Un autre document également indispensable pour estimer son terrain est le certificat d’urbanisme. Ce document comporte des informations importantes sur votre terrain comme les limites aux droits de propriété, les raccordements effectués…etc.
Enfin, le plan cadastral permet de connaître de manière exacte les limites du terrain afin d’affiner l’estimation.
Faire estimer un terrain par un expert de l’immobilier
Pour vous assurer la meilleure estimation possible, il est important de faire appel à un expert du domaine. Vous pourrez ainsi faire estimer votre terrain dans de bonnes conditions et sans mauvaises surprises. Une estimation de terrain réalisé auprès d’un expert permet non seulement de vendre votre bien au bon prix, mais aussi de bénéficier de précieux conseils et d’un accompagnement personnalisé.
Faire appel à un expert immobilier, c’est également s’assurer de ne pas faire d’erreurs et de profiter de son savoir-faire pour que tout soit fait correctement. De plus, vous n’aurez plus à vous en occuper, votre expert s’occupera de tout pour vous faciliter la vie et vous accompagner dans votre projet. Un expert pourra également vous renseigner et répondre à vos questions pour vous aider dans vos projets, c’est pourquoi il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour une telle transaction.
Faire estimer le prix de son terrain en ligne
Faire estimer un terrain en ligne permet de gagner du temps et de l’argent. Il est tout de même nécessaire de s’assurer de disposer des informations exactes avant de commencer, car une erreur peut fausser l’estimation. Le principal avantage de l’estimation en ligne est la possibilité d’avoir une réponse claire et précise en quelques minutes seulement. Il vous suffit de rentrer les informations de votre terrain.
Une fois ces informations rentrées, vous aurez un retour quasi immédiat sur la valeur de votre terrain. Vous gagnez donc du temps et de l’argent tout en bénéficiant d’une expertise de qualité. De plus, les experts immobiliers en ligne peuvent très rapidement relayer vos annonces et vous aider à vendre votre terrain en un instant. Il est donc plus qu’intéressant de faire appel à leur service, quelle que soit votre recherche. Dans le cas d’une vente de terrain, vous pourrez ainsi vous décharger de cette tâche et laisser de vrais professionnels se charger de tout afin qu’ils vous trouvent un acheteur au meilleur prix.
Vous l’aurez compris, l’estimation d’un terrain n’est pas un élément à prendre à la légère. Une mauvaise estimation peut faire perdre beaucoup d’argent au vendeur ou lui causer des torts s’ il donne de mauvaises informations. Pour éviter ce genre de problèmes, l’appel à un véritable expert du domaine est indispensable, surtout pour des transactions de ce niveau d’importance. En plus d’informer sur les dernières lois en vigueur, il accompagne le vendeur à chaque étape de son projet afin que tout se passe sans encombre. Un véritable plus qui permet de vendre mieux et de manière plus rapide sans avoir à s’occuper de l’intégralité des démarches.
Pour en savoir plus :
- Estimation loyer (en cours de rédaction)