Estimation maison : pourquoi faire appel à Paradissimmo ?
Estimation en 3 minutes
Avec Parardissimmo, spécialiste de l’estimation immobilière en ligne, réaliser une estimation de maison est simple et rapide. Moins de 2 min suffisent pour connaître la valeur de votre maison et le prix au m2 de votre bien.
Estimation fiable et précise
Nos estimations de maison se basent sur la valeur réelle du marché immobilier en faisant appel aux données historiques de centaines de milliers de ventes. Vous obtenez une fourchette de prix fiable
Mise à jour mensuelle
Notre simulateur d’estimation de maison prend en compte l’évolution des prix immobiliers sur la base des données des dernières transactions immobilières réalisées. Ces estimations sont mises à jour tous les mois.
Comment notre outil de simulation calcule-t-il l’estimation de votre maison ?
Le simulateur de Paradissimmo se base sur différentes données relatives à l’adresse de la maison que vous souhaitez estimer pour définir un prix de vente : caractéristiques de votre maison et de votre quartier, évolution du prix du mètre carré et de la population, dernières ventes réalisées. Cette estimation de maison est ensuite affinée à l’aide des critères propres à votre bien : surface, nombre de pièces, travaux réalisés etc.
+ de 29 399
Estimations immobilières réalisées chaque année
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Estimation rapide et fiable de votre bien
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Estimation maison en ligne gratuite en 3 minutes
Vous cherchez à vendre votre maison ?
Pour vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions, Paradissimmo vous conseille de commencer par une estimation de votre maison. Cette estimation immobilière peut être réalisée très facilement en ligne, ou par un professionnel de l’immobilier.
1) L'estimation de maison dépend de sa localisation
Le critère n°1 pour une estimation de maison, c’est son emplacement: dans quelle commune se situe la maison ? Dans quel quartier, dans quelle rue ? Selon l’attractivité de la ville, le prix peut varier d’un emplacement à l’autre. Le cadre de vie influence également le prix de vente de la maison, selon la présence d’écoles, de commerces de proximité ou de transports en commun. Si votre maison se situe dans un secteur prisé, il sera plus facile de la vendre rapidement et à un bon prix !
Lors de l’estimation du prix de votre maison en ligne, votre adresse vous sera demandée afin de connaître la localisation de votre maison, pour une estimation fiable et précise.
2) Estimation maison : quels sont les critères ?
En complément de l’emplacement de votre maison, d’autres critères sont essentiels pour estimer correctement la valeur de votre maison dans le cadre de sa mise en vente.
D’abord, cette estimation prend en comte la taille de la maison : le nombre de mètres carrés, la surface du terrain, le nombre de pièces et leur disposition (par exemple, 2 salles de bains) sont des caractéristiques indispensables pour estimer un logement.
Ensuite, l’année de construction de la maison est à prendre en compte, ainsi que son état général. Un logement neuf et un logement ancien ne se vendent pas au même prix sur le marché immobilier, et les travaux effectués sont importants à signaler. S’il y a des rénovations à faire par l’acquéreur, une décote sera à déduire lors de l’estimation de maison.
Pour finir, les équipements supplémentaires tels qu’un extérieur, un balcon, un parking, un garage ou une piscine valorisent le bien et vous permettent de vendre votre maison plus cher.
3) Comment calculer la surface de sa maison en m² ?
Pour calculer la surface de sa maison, il faut se reporter à la loi Carrez qui définit la surface habitable, en vigueur depuis 1996. Le calcul se fait de cette façon : pour obtenir le nombre de m² habitables, il faut mesurer la surface de plancher et déduire murs, cloisons, gaines, embrasures, marches et cages d’escalier. Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 ne sont pas concernées. Pour ne pas faire d’erreur, n’hésitez pas à faire appel à un diagnostiqueur immobilier qui utilisera un télémètre laser et vous indiquera la surface privative précise de votre maison.
La surface habitable loi Carrez doit obligatoirement figurer sur l’acte de vente d’un bien immobilier en copropriété. Ce n’est pas obligatoire dans le cadre d’une transaction immobilière concernant une maison individuelle.
Estimation maison :
nos dernières estimations
entre 204 527 € et 240 097 €
entre 299 626 € et 351 735 €
entre 457 191 € et 536 702 €
entre 110 028 € et 129 164 €
Entre 255 965 € et 304 720 €
entre 498 303 € et 584 965 €
entre 293 232 € et 344 228 €
entre 414 212 € et 486 249 €
entre 323 524 € et 379 789 €
entre 253 667 € et 297 784 €
Environ 767 000 €
entre 302 912 € et 355 593 €
entre 187 079 € et 219 614 €
entre 173 717 € et 203 929 €
entre 731 316 € et 858 502 €
entre 311 324 € et 365 468 €
entre 835 950 € et 981 333 €
entre 106 126 € et 124 583 €
entre 235 569 € et 276 537 €
Estimation maison
Qui peut estimer un bien immobilier ?
Plusieurs méthodes existent pour procéder à une estimation de maison : vous pouvez le faire vous-même via un simulateur d’estimation en ligne pour obtenir une fourchette de prix, mais aussi faire appel à un agent immobilier, à un expert immobilier ou à un notaire pour une estimation plus précise et intégrant des critères de subjectivité. Il existe par ailleurs différentes méthodes pour faire estimer sa maison par un pro : par comparaison, par la méthode sol et construction, ou encore par capitalisation du revenu.
Application et simulateur d’estimation de maison
L’avantage du simulateur d’estimation en ligne, c’est que vous pouvez le remplir seul depuis chez vous, sans avoir besoin de recourir à un professionnel de l’immobilier. L’estimation immobilière est réaliste et prend en compte des critères objectifs sur votre maison (localisation, surface, nombre de pièces, état général, DPE, équipements, etc). De plus, l’estimation de maison en ligne est 100% gratuite.
Des applications mobiles iPhone et Android sont également disponibles pour vous permettre d’estimer la valeur de votre maison en quelques minutes sur votre smartphone. Elles reprennent les mêmes critères que les formulaires d’estimation immobilière. Paradissimmo est accessible depuis votre smartphone pour réaliser votre estimation de maison.
Dans les 2 cas, l’estimation est à faire vous-même, en quelques clics !
Estimation de maison par un agent immobilier
Deuxième possibilité gratuite pour estimer votre maison : faire appel à un agent immobilier. Avec une marge d’erreur de seulement 5%, son estimation est fiable et précise.
Pour fixer le bon prix, le conseiller immobilier va visiter votre maison pour découvrir ses caractéristiques et analyser ses points forts et ses points faibles, lister les rénovations à prévoir pour l’acquéreur et rechercher des informations sur le marché immobilier local (biens similaires vendus, annonces immobilières ou prix au m² moyen du secteur). L’avantage de l’agent immobilier par rapport à l’estimation en ligne, c’est sa prise en compte d’éléments subjectifs de votre logement, comme son charme ou son potentiel.
Après cette analyse, il rendra son verdict avec le prix de vente estimé de votre maison.
Pourquoi faire estimer sa maison en ligne ?
#1 Estimation de maison pour vendre
La principale raison qui pousse à réaliser une estimation immobilière de sa maison, c’est pour la vendre au prix juste. Il est essentiel d’avoir une vision réelle du marché immobilier local pour vendre rapidement et au bon prix son bien, d’où l’intérêt de recourir à une estimation en ligne ou par un conseiller immobilier. En moyenne, une vente de maison se fait entre 61 et 76 jours en France : se positionner correctement sur le marché permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais.
#2 Estimation de maison pour acheter
Il n’y a pas que les vendeurs qui ont le droit d’estimer leur maison : les acquéreurs aussi ! Le simulateur d’estimation en ligne est pratique pour connaître la valeur approximative de la maison visée, et vérifier la cohérence du prix immobilier de vente donné par l’agent immobilier ou le propriétaire. En effet, les propriétaires ont tendance à surévaluer la valeur de leur logement, il est donc intéressant de pouvoir vérifier soi-même avec un outil 100% gratuit.
#3 Estimation de maison pour une succession
Dans le cadre d’une succession, nous vous recommandons de faire appel à un notaire pour évaluer la valeur de la maison de votre donateur. Cette estimation doit être demandée par les héritiers, et la valeur vénale de la maison doit être indiquée au jour du décès.
Il est très important de passer par un notaire dans ce cas de figure, car si le bien a été sous-évalué par les héritiers, ils s’exposent à un redressement fiscal. Détenir un certificat d’expertise immobilière permet de prouver la valeur vénale de la maison, et d’éviter tout contrôle.
#4 Estimation de maison en cas de divorce
En cas de divorce, il est important de procéder à une estimation de maison pour éviter les conflits entre les deux parties. La connaissance de la valeur vénale du bien facilitera les démarches. On dénombre 3 possibilités lors d’un divorce :
- la vente du bien, pour que chacun récupère sa part financière ;
- le rachat de la part du conjoint, pour que l’un des deux conserve le bien;
- la conservation du bien à deux, les deux parties restent propriétaires et gèrent la maison ensemble.
Comme vous, ils ont
testé et apprécié notre
simulateur d'estimation
de bien immobilier
Avec Paradissimmo, 5 minutes suffisent pour estimer le prix de sa maison. C'est rapide et efficace.
Paradissimmo a été une source d'informations très intéressante pour me lancer dans mon projet immobilier.
En passant par Paradissimmo, j'ai pu estimer rapidement ma maison.
estimation maison : vos questions
🆓 L'estimation de maison est-elle immédiate et sans inscription ?
Oui, vous pouvez estimer votre maison sans créer de compte au préalable, via notre outil d’estimation en ligne. Après avoir répondu au questionnaire, le résultat est immédiat.
💵 Comment calculer la valeur de sa maison ?
Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour calculer la valeur de sa maison. D’abord, l’emplacement de votre maison et son secteur ; ensuite ses caractéristiques (surface, m², nombre de pièces, répartition, date de construction, travaux) et pour finir, ses équipements (extérieur, balcon, garage, parking, piscine). Tout cela influence le prix de vente de votre maison et est répertorié dans notre simulateur d’estimation immobilière.
🏠 Quels sont les documents pour une estimation de maison ?
Peu de documents sont nécessaires pour l’estimation de maison : il suffit de connaître la surface du terrain et la surface habitable, l’année de construction, les travaux effectués et le DPE du bien immobilier.
👨💼 L'estimation du prix d'une maison est-elle fiable ?
Idéalement, nous conseillons de faire appel à un agent immobilier pour une estimation immobilière rigoureuse, prenant en compte les caractéristiques subjectives d’une maison. Cependant, le simulateur d’estimation en ligne est fiable et permet d’obtenir une première idée de la valeur de votre maison, en quelques minutes.