Cette année vous préparez votre maison pour une vente qui accompagnera votre prochain changement de vie. Réparation, décoration, petits et grands travaux, équipement… Même pour une maison en mauvais état voici 5 astuces pour augmenter la valeur de votre bien immobilier et peut-être réaliser une intéressante plus-value.
L’entretien, pour une base solide
Vous n’y pensez pas forcément, et pourtant les futurs acquéreurs de votre maison ou de votre appartement, testerons peut-être les plaques vitrocéramiques de la cuisine, ou encore les évacuations d’eau de la salle de bain.
Ainsi, un bon entretien est essentiel. Si, à lui seul, il ne suffit pas à rehausser le prix de vente d’un bien, des dégradations non prises en charge peuvent faire fuir les acheteurs ou les orienter vers un autre bien aux prestations similaires.
Radiateurs, joints, fenêtres, VMC… les conserver en bon état de fonctionnement met naturellement en valeur votre maison et évite l’ouverture de négociations à la baisse.
La rénovation pour la mise à jour
Certains éléments comme les vasques, luminaires et placards de cuisine, sont fonctionnels vieillissants. Leur couleur est terne ou leurs fonctions sont dépassées. En résumé, ils font ce pour quoi ils ont été conçus, mais n’inspirent plus la fiabilité.
Profitez de la mise en vente de votre logement pour rénover et renouveler les équipements installés depuis longtemps et rendre votre bien plus performant. Un thermostat régulateur de chauffage est intéressant, mais un thermostat programmable connecté et pilotable à distance l’est encore plus.
Passez en revue chaque équipement de confort et de sécurité (compteur électrique et d’eau, système de chauffage…) et chaque élément fonctionnel (prises, interrupteurs, robinetterie, portes, serrures…). Au besoin, ils pourront être remplacés par un modèle plus moderne, épuré ou performant pour un logement actuel, proposé à un prix plus élevé.
Le home staging pour l’effet « wahou »
Sur le marché de l’immobilier la concurrence est forte, d’autant plus si vous vous trouvez en zone tendue. Le home staging, littéralement la « mise en scène du logement », vous permet de vous démarquer, de mettre en avant les atouts de votre bien et donc, de le vendre plus cher.
Concrètement, il s’agit de clarifier votre intérieur, de le désencombrer et de le relooker afin que vos visiteurs s’y sentent rapidement comme chez eux. Le home staging sert à créer l’effet coup de cœur qui déclenche la vente.
Avant la phase de visites, retirez autant que possible tous les objets personnels — photos de famille, bibelots, objets décoratifs — qui pourraient empêcher l’acheteur de se projeter. Profitez-en pour faire du tri ! Rangez, donnez, jetez, pour proposer un intérieur le plus aéré et agréable possible.
Terminez par une scénographie tendance et neutre, là encore pour aider les acquéreurs à se projeter. Nuances pastels et lumineuses, matières nobles, harmonisation des couleurs, éléments de déco équilibrés et en accords… Il ne doit plus rester aux prochains propriétaires qu’à poser leurs valises.
L’agrandissement pour une véritable valorisation
Pour augmenter le prix de vente de votre maison, intéressez-vous aussi à sa surface habitable. Autour de chez vous, d’autres biens aux prestations similaires sont peut-être en vente dont les propriétaires s’adressent aux mêmes acheteurs potentiels que vous.
Proposer une pièce supplémentaire, surtout si la distribution finale est atypique, peut vous aider à sortir du lot. Aménager les combles en pièces habitables, faire appel à un architecte pour une extension de maison, imaginer un souplex, créer une mezzanine dans un salon haut de plafond… autant de solutions pour offrir des mètres carrés supplémentaires là où ils peuvent être utiles.
Plus grande, votre maison est susceptible de plaire à des acquéreurs différents. À noter toutefois qu’une surface plus importante entraîne une taxe foncière plus élevée.
La performance énergétique pour convaincre
Qui dit performance énergétique, dit factures moins élevées et habitat plus respectueux de l’environnement. Si la configuration de votre bien s’y prête, miser sur la rénovation énergétique pour mieux vendre est une bonne idée.
Changer les fenêtres, renforcer le niveau d’isolation par la toiture, les murs et le sol, ou renouveler les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sont des investissements souvent rentables, qui peuvent, en améliorant le diagnostic de performance énergétique (DPE), vous mener à réaliser une plus-value intéressante. Bien que ces travaux soient parfois coûteux, de nombreuses aides sont accordées par l’État pour vous permettre de les financer plus facilement.
📣 Est-il intéressant de faire du home-staging avant de vendre un bien immobilier ?
Faire du home staging permet de se démarquer des biens équivalents sur le marché en suscitant un coup de cœur chez les acheteurs. Il serait dommage de s'en passer !
🔨 Quels sont les types de travaux d'agrandissement possibles ?
Pour agrandir la surface habitable de votre logement, il existe de nombreuses solution : vous pouvez aménager les combles, faire construire une extension ou surélévation, aménager un souplex ou créer une mezzanine.
