LE PRIX AU M² À MARSEILLE (13000)

Habitants

  • Densité de population
    1 960 hab/km²
  • Revenus mensuels
    2930€/mois
  • Cadres
    76 %
  • Bacheliers
    70 %
  • Âge moyen
    47 ans
IMMOBILIER

  • Propriétaires
    59 %
  • Locataires
    41 %
  • Résidences principales
    89 %
  • Résidences secondaires
    11 %
COMMERCES

  • Médecins généralistes
    1270 hab./généraliste
  • Restaurants et cafés
    0,2 tous les 100m
Environnement

  • Espaces verts et jardins
    55 %
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Répartition
Maisons / Appartements
Répartition
Propriétaires / Locataires
Résidences
Principales / Secondaires
Âge
de la population
Prix immobilierMarseille (13000)

Les points clés
de la ville

Marseille (13000)

Plus ancienne ville de France, Marseille est l’une des villes phares du bassin méditerranéen, d’où son surnom de porte de l’Orient. En effet le chef-lieu du département des Bouches du Rhône possède le premier port de France engendrant une activité économique importante autour de ce site.
Ville cosmopolite grâce à son ouverture sr la méditerranée, la ville de Marseille est aussi appréciée des touristes pour son vieux port, la canebière, sa basilique Notre Dame de la Garde, le Mucem sans oublier ses plages dont celle du Prado et les calanques avoisinantes. Bien sûr au nom de Marseille est souvent associé son club de foot emblématique : l’OM (Olympique de Marseille).


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prix de l’immobilier

Avec plus de 850 000 habitants, la cité phocéenne est la 2ème plus grande ville de France derrière Paris. Mais contrairement aux autres grandes villes de France, Marseille ne connait pas actuellement une flambée de son marché immobilier. Les prix ont plutôt tendances à se stabiliser.
Marseille a pourtant connu des périodes de fortes hausses. Cela avait été le cas par exemple au début des années 2000 avec l’arrivée du TGV, mais depuis même si les prix au m² sont à la hausse, ce n’est rien à comparer aux plus grandes villes françaises. Aujourd’hui le prix moyen du m² sur Marseille est de 2597 € (source FNAIM), soit une hausse de 2,5 % sur 1 an. C’est quasiment 1000 € de moins que le prix moyen du m² dans l’ancien en France.
Découpé en 16 arrondissements, Marseille connait une très grande disparité selon ses quartiers ou arrondissements. Si vous habitez les quartiers Nord vous pourrez acheter à des prix 6 fois moins élevés que si vous résidez dans les quartiers Sud (de 1000 à 6000 € le m²). Ainsi le 7ème arrondissement et ses quartiers Bompard, Endoume, le Pharo, remportent la palme en étant la zone immobilière la plus chère de Marseille (4106 € le m²). A contrario, le 15ème, quartiers les Aygalades, la Cabucelle est le moins coûteux avec un prix au m² de 1392 € (source Se Loger).
Une explication à cette disparité et à cette exception immobilière sur le marché français : Marseille est une ville où ses résidents ont un revenu médian limitant l’accès à l’acquisition immobilière. 1 ménage fiscal sur 2 n’est pas imposé et le taux de pauvreté est de 25.3 % (Insee). Sans parler de ville pauvre, la 2ème ville de France connait aussi un taux de chômage plus élevé que la moyenne nationale. Ces éléments font que les prix immobiliers ne peuvent suivre la même tendance que des villes comme Paris, Lyon, ou Bordeaux…
Maintenant l’espoir est de mise pour les marseillais. Les opportunités immobilières sont nombreuses sur la ville vu la situation actuelle. Et l’attractivité de la cité phocéenne semble redevenir d’actualité (plan de rénovation, politique de la ville…). Signe d’un potentiel qu’il faudra vérifier dans les mois et années à venir.