Aménager un sous-sol en pièce habitable

Vous souhaitez ajouter quelques mètres carrés à votre espace de vie, mais vous ne savez pas quel espace aménager ? Une solution idéale : le sous-sol. Aménager un sous-sol en pièce habitable est tout à fait possible. Cependant, nombreux ignorent encore le potentiel de cette pièce en le condamnant en un simple espace de stockage. Alors, comment savoir si votre sous-sol est habitable ? Par quoi commencer les travaux et en quelle pièce sera-t-elle aménagée ? Avant de sauter le pas, on vous livre tout ce qu’il faut savoir pour transformer un sous-sol en une pièce à vivre. 

Malgré le besoin en espace, sachez que tout sous-sol n’est pas forcément aménageable. Il faudrait tenir compte de certaines conditions notamment selon les règles d’urbanisme. 

Les conditions légales

Selon le décret relatif aux caractéristiques du logement décent, ces quelques points devront s’observer en vue d’un aménagement d’un sous-sol en espace de vie :

• Les dimensions minimales se présentent comme suit : un espace de 9 m2 devra avoir un plafond d’au moins 2,20 m de hauteur.
• Concernant les dispositions des ouvertures (porte ou fenêtres), le sous-sol se doit d’en disposer afin de faciliter l’entrée de la lumière naturelle. Cela apportera non seulement plus de luminosité à la pièce, mais participera en même temps à son assainissement.
• Ce décret exige également la présence préalable d’un système de chauffage, d’électricité, d’eau courante, mais aussi d’un système d’évacuation.  

Les critères relatifs à l’environnement du domicile

Les règles d’urbanisme ainsi que le Code de la construction définissent les conditions qui permettent la transition d’une cave ou d’un sous-sol en une pièce habitable. 

Outre les dimensions, il est important de s’attarder sur l’accessibilité de l’aménagement. Autrement dit, les zones environnantes du sous-sol ne devront en aucun cas constituer un obstacle à son entrée. 

Ce type d’agencement ne pourrait donc pas s’effectuer dans les domiciles à une distance trop proche de tout type de source d’eau comme les lacs. 

L’aménagement d’un sous-sol comporte plusieurs étapes cruciales avant d’être complètement vivable. Cela débute par la réglementation administrative, qui n’est aucunement négligeable, avant d’entamer les grands travaux et finir par le peaufinage de la pièce.  

La phase préliminaire  

Pour que les travaux se fassent en toute légalité, la réglementation administrative devra précéder toute chose. L’autorité compétente pour une demande d’aménagement du sous-sol est donc la mairie.

Une déclaration préalable devra être envoyée à la mairie en guise de notification quand les travaux ne dépassent pas les 20 m2 . Tandis qu’un permis de construire est obligatoire quand la surface à aménager va au-delà de cette superficie. Les aménagements sur une surface plus grandiose excédant 100 m2 nécessitent cependant un architecte en raison de leur importance.

Les grands travaux à réaliser 

Le traitement du sous-sol s’effectue dans un premier temps pour rendre sain l’environnement dans la future pièce. Pour ce faire, procéder à la déshumidification est la priorité afin d’éviter l’intoxication de l’air et la propagation des moisissures. 

Les travaux d’installation relatifs aux appareils utilitaires s’effectuent également durant cette phase. Généralement, la plomberie et l’électricité suffisent, mais tout dépend de la pièce à préparer. Afin de camoufler le plus possible et obtenir une esthétique gracieuse, les tuyauteries et les installations filaires peuvent se faire avant les divers revêtements. 

Par la suite, l’isolation thermique et phonique pourra se réaliser pour que la chambre en construction affiche une excellente étanchéité face aux aléas environnementaux. Les techniques d’isolation murale efficaces restent les revêtements métalliques, renfermant une couche isolante polymère. Concernant le sol et le plafond, des plaques isolantes conviendront pour 

La phase finale  

La décoration et l’aménagement intérieur du sous-sol peuvent commencer. À ce stade, les travaux entament la phase finale puisqu’il s’agira de :

• Peindre les murs en fonction de l’ambiance souhaitée ;
• Placer les meubles requis pour que la pièce puisse être utilisée ;
• Nettoyer une dernière fois les débris et les poussières délaissées lors des travaux ;
• Décorer selon les goûts pour apporter une touche personnelle.

Bien que le choix de la pièce ne revienne qu’aux propriétaires, il faut toutefois inclure le souci de taille. 

Si vous avez à disposition un espace relativement restreint, il serait plus judicieux d’opter pour une pièce de passage. Le choix pourra donc se porter sur : 

• une salle de sport munie de quelques matériels ;
• une cave à vin, en optimisant l’espace avec des étagères montantes et profiter de la fraîcheur du sous-sol ;
• ou encore une buanderie composée d’appareils peu encombrants. 

En revanche, un sous-sol plus vaste pourrait accueillir une chambre fonctionnelle. Les possibilités sont multiples. La transformation en salle de séjour secondaire pour y installer la télévision et les autres éléments distinctifs est parfaitement envisageable. L’aménagement d’une salle de jeu pour les petits est également faisable afin de leur créer un coin spécial, mais aussi d’éviter le désordre dans la maison. 

Entreprendre les travaux soi-même ou engager des experts en aménagements ? Telle est la question. Avant de trancher, voici les avantages de chacun pour que vous puissiez voir plus clair. 

Effectuer les travaux soi-même 

Certaines personnes assurent leur aménagement elles-mêmes en voyant le coût onéreux des services professionnels. Effectivement, en connaissant les bases techniques de la construction et en se procurant les matériaux indispensables, il est tout à fait possible de réaliser soi-même les travaux. 

Les experts en aménagement

Faire appel aux professionnels en matière d’aménagement présente plusieurs avantages grâce à leur expertise dans le domaine. Certes, leur service n’est pas gratuit, mais ils offrent une qualité de finition plus soignée ainsi que des travaux qui correspondent aux normes de la construction.

Ajouté à cela, la disponibilité d’une équipe de main d’œuvre accélère les opérations ce qui confère un résultat rapide par rapport aux travaux personnels. De plus, l’agence d’expert utilise les outils et les machines adaptés aux grands travaux, simplifiant ainsi les efforts.