Bien préparer une vente immobilière

Dans le cadre d’un projet de vente immobilière, la première étape est de fixer un prix de vente. Il est important de procéder à une évaluation à la juste valeur de votre propriété. Vous pouvez ainsi trouver un acheteur plus rapidement tout en maximisant vos profits.

En effet, un prix trop bas vous fait perdre de l’argent, et un prix trop haut ralentit la vitesse de vente. En effectuant une estimation vous serez à même de proposer votre bien au prix du marché immobilier local et vous multiplierez donc vos chances de vendre rapidement.

Afin de vendre votre bien immobilier plus rapidement, il est également préférable de présenter une maison en bon état. Dans la plupart des cas, pour bien préparer sa vente immobilière, quelques astuces de bon sens suffisent : organiser le rangement de son logement pour le présenter sous son meilleur jour, le dépersonnaliser… C’est ce qu’on appelle le home staging. Parfois certains travaux sont indispensables avant la mis en vente pour augmenter la valeur du bien.

La première étape de la vente d’une maison est de déterminer le prix. Mais ce n’est pas facile sans outils et sans conseils. En effet, si vous voulez vendre rapidement, vous devez fixer un prix juste et cohérent.

Pour cela, n’hésitez pas à effectuer une simulation en ligne sur notre site puis à prendre rendez-vous avec un conseiller pour une estimation gratuite de votre bien. Pour procéder à l’estimation de votre maison ou appartement, nos agents immobiliers indépendants tiennent compte de nombreux critères objectifs pour déterminer un prix juste afin de s’assurer de vendre votre bien rapidement et au meilleur prix.

Avant de vendre la maison, vous devez fournir plusieurs diagnostics immobiliers au futur acquéreur. De cette manière, il peut en apprendre plus sur l’état, l’environnement, l’isolation et les performances de la maison. Voici les documents que vous devez fournir:

• Si votre résidence est située dans un immeuble collectif, calculez la superficie en mètres carré selon la loi Carrez ;

• Le diagnostic de Performance Énergétique de la maison (DPE) ;

• Le diagnostic amiante ;

• Le diagnostic plomb ;

• Le diagnostic termites (le cas échéant) ;

• Le Certificat National de Catastrophe Naturelle ;

• Le diagnostic gaz ;

• Le diagnostic électricité ;

• Le cas échéant, le diagnostic d’assainissement non collectif ;

• Le diagnostic mérule.

Ces diagnostics techniques ont des durées de validité et des prix différents. Ils doivent être effectués par un diagnostiqueur certifié. Le prix est généralement réduit en fonction du nombre de diagnostics que vous demandez.

Parmi les différentes étapes pour bien préparer une vente immobilière, la rédaction d’une annonce immobilière percutante est incontournable. Pour que votre annonce soit efficace, elle doit non seulement répondre à un certain nombre de règles de rédaction, mais elle doit également mettre en avant des photos de qualité.

La présence de vidéos est également recommandée si vous en avez la possibilité. Le must est même d’organiser une visite virtuelle de votre bien. Les acquéreurs potentiels seront alors plus à même de prendre connaissance des qualités et des défauts de votre bien.

Vous pouvez mandater un agent immobilier indépendant pour prendre en charge la vente de votre bien immobilier et organiser les visites.

Si vous optez pour un mandat exclusif, un seul agent est chargé de vendre votre propriété. Afin de ne pas rater l’opportunité de vendre au prix attendu, il faut pouvoir répondre rapidement aux propositions pour fidéliser les acheteurs potentiels.

Vous avez trouvé un accord avec un futur acquéreur ? Vous êtes sur le point de vendre ? Il est désormais nécessaire de finaliser l’acquisition en signant un compromis de vente.

Le délai de vente d’un bien immobilier peut être long. Pour que votre maison ou votre appartement suscite rapidement le coup de cœur, il est indispensable de le préparer avant chaque visite. Il s’agit d’une étape clé de la préparation de vente immobilière. Évidemment, la première tâche est de ranger chaque pièce, d’ouvrir tous les stores pour améliorer la luminosité, et de nettoyer au maximum.

Vous pouvez aussi favoriser la capacité d’auto-projection des visiteurs : mettez en œuvre les codes de la scène familiale pour rendre le logement plus spacieux et plus personnalisé.

À cet effet, veuillez retirer les meubles encombrants, ne conserver que des meubles propres et bien rangés de taille raisonnable et retirer vos objets personnels, tels que des photos, des décorations, des cadres photo, des fournitures de rangement pour enfants, des nécessités quotidiennes, etc. Cela aidera les acheteurs à se projeter dans le logement, et leur attention ne sera pas distraite par vos effets personnels.

Les négociations ont abouti à un accord, et vous êtes sur le point de signer un avant-contrat, qui scellera votre accord. Il existe deux types d’avant-contrats aux conséquences différentes pour les vendeurs :

• Le compromis de vente instaure engagement envers les deux parties. Le fait de signer engage le vendeur à vendre le logement à l’acheteur qui a signé le contrat. L’acheteur s’engage également à acheter le logement pour lequel il a signé le contrat ;
• La promesse de vente est un engagement unilatéral tant que ce contrat n’engage que le vendeur. Ce dernier a donc promis de vendre sa maison à l’acheteur, en revanche, l’acheteur peut toujours se retirer sans acheter la maison.

Les deux avant-contrats doivent contenir différentes informations telles que l’identité des parties, une description précise du logement à vendre, les prix et les prérequis.

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