En tant qu’investisseur, la détention de parts de Société civile de placement immobilier (SCPI), à ne pas confondre avec la société civile immobilière (SCI), vous permet actuellement de profiter d’un produit d’épargne particulièrement rentable. Même s’il est plus intéressant de conserver des parts qui offrent un bon rendement, il peut être judicieux dans certains cas de les vendre pour récupérer des capitaux. Mais, justement, comment procéder pour vendre ses parts de SCPI ? Les modalités dépendent principalement du type de SCPI concerné !
Céder ses parts en SCPI à capital fixe
Si les parts que vous souhaitez céder concernent une SCPI à capital fixe, vous devez adresser un formulaire de vente, sur lequel sont précisés le nombre de parts que vous souhaitez revendre et le prix de cession espéré, à la société de gestion en charge de la SCPI. Cette dernière va alors mettre l’offre de rachat en confrontation avec la demande, en déterminant un prix, à une fréquence hebdomadaire, mensuelle, voire plus rarement trimestrielle. Une opération soumise à des droits d’enregistrement et des frais de cession.
Lorsque la demande est supérieure à l’offre, vous pouvez réaliser une surcote. Lorsque la demande est moins importante, le vendeur peut être amené à revoir ses prix à la baisse pour s’adapter à la demande, d’où un risque de décote. Autrement dit, il n’est pas forcément possible de savoir à l’avance le prix de rachat, puisque le montant retenu est celui qui permettra à la société d’échanger au plus grand nombre de parts.
Vous avez aussi la possibilité de vous passer de la société de gestion, en vous adressant directement à l’acquéreur. Qualifiée de « gré à gré », cette solution vous permet d’économiser les frais de sortie, mais elle implique de trouver un acheteur intéressé par vos propres moyens et d’avertir la société de gestion du transfert des parts.
Revendre ses parts en SCPI à capital variable
Plus simple, la procédure se déroule de la manière suivante dans le cas d’une SCPI à capital variable : si vous souhaitez revendre vos parts, il suffit d’adresser un ordre de retrait à votre société de gestion par le biais d’un courrier recommandé. C’est la société qui procède alors au rachat des parts, à un prix connu à l’avance correspondant généralement à la valeur de reconstitution de la SCPI, augmenté ou abaissé de 10 %.
Lorsqu’une « sortie » ne peut pas être compensée par une nouvelle souscription, la SCPI peut mettre en place un marché secondaire, comme dans une SCPI à capital fixe, ou puiser dans un fonds de remboursement, qui fait office de réserve de liquidité. Traités de manière chronologique, les rachats peuvent prendre plusieurs semaines.
Par ailleurs, il est indispensable de rappeler que la revente de parts de SCPI n’offre aucune garantie au vendeur, même si les chiffres sont plutôt au beau fixe dans le secteur depuis plusieurs années. Pour minimiser les risques, il est par ailleurs essentiel de choisir une SCPI solide et adaptée à votre projet. À ce titre, nous vous invitons à découvrir quelle est la meilleure SCPI sur Portail-SCPI.fr. Dans tous les cas, il est conseillé de conserver ses parts pendant au moins 8 ans, comme le préconise l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), afin notamment d’amortir les frais prélevés à la sortie.
Pour en savoir plus sur ce sujet :
Vos questions relatives aux SCPI
Quels sont les avantages d'investir en SCPI
Investir en SCPI présente plusieurs avantages : vous recevez des loyers sans avoir tous les inconvénients de la gestion d'un bien locatif, notamment en déléguant la gestion du parc immobilier à un professionnel. D'autre part, vous mutualisez les risques. Enfin l'acquisition de parts de SCPI est plus accessible qu'un investissement immobilier direct qui nécessite un apport important au départ.
Comment procéder pour investir dans des parts de SCPI ?
Pour investir dans des parts de SCPI, il suffit de remplir un bulletin d'adhésion et de transmettre notamment votre carte nationale d'identité et votre RIB. Aucun formalité lourde comme le passage devant un notaire n'est requis
