Diagnostic acoustique : les particularités

Très appréciée par les musiciens et les professionnels de la garde d’enfants, une bonne qualité acoustique est essentielle. L’isolation acoustique est en effet un atout de taille qui permet de valoriser votre bien immobilier. Le tout, en assurant aux futurs acheteurs d’être au calme dans le logement sans avoir à subir d’importantes nuisances.

Le diagnostic acoustique fait également partie des documents que vous pouvez joindre en annexe à votre dossier de vente. Il est reconnu pour être un facteur d’achat important chez les demandeurs de logement.

Le diagnostic acoustique est désormais accessible pour les particuliers grâce à la collaboration entre la DHU (Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des paysages en lien avec le ministère de l’écologie) et Qualitel, l’association pour la qualité du logement.

Il permet au propriétaire d’évaluer la qualité sonore et phonique de son bien immobilier. Notamment sur l’isolation sonore des sols et parois de l’habitation.

Pour réaliser un diagnostic acoustique et préparer une étude approfondie sur les sources de bruits, leur cheminement et la qualité de vos parois concernant l’isolation phonique, il vous faudra faire appel à un acousticien professionnel.

Il sera en mesure de vous proposer des solutions de correction acoustique et de vous apporter une garantie de résultats sur l’étude de l’approfondissement de votre isolation.

Bon nombre de bruits peuvent provenir de différents facteurs. On y retrouve le plus souvent des causes variées, comme le passage de l’air, les vibrations dues aux transports. Mais aussi les espaces vides, la tuyauterie et toute autre source qui peut nuire au confort du logement.

Pour réduire la pollution sonore de votre bien, l’isolation acoustique est le meilleur moyen de vous protéger. L’acousticien, chargé de réaliser le diagnostic acoustique est là pour vous fournir des solutions d’isolation.

Le diagnostic acoustique peut apporter un facteur déterminant sur le choix du futur acheteur. Il s’agit là de le rassurer sur la qualité de vie que votre bien peut lui offrir. En effet, les nuisances sonores sont pour certains un élément crucial dans la prise de décision de l’achat.

Le principe est de mesurer la présence des bruits et la circulation des sons à l’intérieur de votre bien.

Pour cela, l’acousticien aura pour mission de recherche la présence de cinq types de bruits :

• Les bruits d’équipements : les nuisances sonores pouvant provenir des canalisations, de l’ascenseur, de la ventilation, etc.
• Les bruits aériens extérieurs : Le son quotidien provenant du trafic routier, des voies ferrées et des vols d’avions ;
• Les bruits aériens intérieurs : Les sons émanant de votre téléviseur, téléphone, conversation, etc.
• Les bruits d’impacts : Les bruits produits par le claquement des portes, les chutes d’objet, le craquement du parquet, etc.
• La réverbération dans les parties communes : La capacité à stopper les sons externes, limiter les échos.

Une fois les critères du diagnostic acoustique évalués, une étiquette d’évaluation de votre bien, semblable à celle de l’évaluation énergétique, est délivrée. Cela permet de classifier une catégorie de qualité d’isolation phonique pour votre logement.

Il existe quatre niveaux de classification de confort sonore allant de A à D, A étant l’indice de la meilleure performance.

Le prix du diagnostic varie en fonction du type d’étude à mener, de la surface de votre bien ainsi que du nombre de pièces à analyser.

Comptez en moyenne entre 150€ et 200€ pour la réalisation d’un diagnostic acoustique. Cette somme est conséquente, cependant il s’agit d’un réel argument à mettre en avant lors de l’élaboration de votre dossier de vente.

Le plus important pour un acheteur de bien immobilier est d’être rassuré sur le bien qu’il compte acquérir. Si une mauvaise isolation phonique est présente, il sera bien plus réticent en pensant aux travaux qu’il va devoir effectuer pour remédier à ce problème.

C’est là que le diagnostic acoustique entre en jeu. Avec sa présence dans votre dossier de vente, vous serez en mesure de rassurer votre acheteur sur la qualité d’isolation de votre bien.

Les acheteurs ne peuvent se projeter sereinement qu’une fois rassuré sur le confort de vie du bien. Pour cette raison, réaliser un diagnostic acoustique sera pour vous un avantage précieux pour argumenter votre vente.

Si le prix de la réalisation du diagnostic acoustique vous semble élevé, il n’est pas obligatoire. C’est cependant un excellent atout de vente qui peut vous permettre de vendre votre logement au meilleur prix.

Une réglementation en vigueur est applicable pour la construction d’un logement neuf. Concernant les normes acoustiques, la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) est applicable à toutes les constructions de logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 1996.

Cette réglementation indique un seuil de décibel à ne pas dépasser. Il varie entre 30 dB et 58 dB selon la source du bruit. Elle ne fait cependant aucune mention de l’obligation d’isolation acoustique entre les pièces d’un même logement.

Pour vérifier que les normes imposées par la NRA sont respectées, l’acousticien utilise des instruments certifiés NF lors de l’évaluation du diagnostic acoustique.

À la fin des travaux, le maître d’ouvrage a pour obligation de fournir une attestation de prise en compte de la réglementation acoustique à l’autorité ayant procédé à l’autorisation de construire.

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