Diagnostic Plomb : Ce qu'il faut savoir

Jusqu’en 1949, le plomb est un allié pour toutes les constructions. Nous trouvons en lui bien des qualités telles que l’isolation, la très bonne résistance, la malléabilité… L’ignorance de ses dégâts sur la santé nous a amenés à l’utiliser un peu partout. Heureusement aujourd’hui ce n’est plus le cas et il est désormais obligatoire d’effectuer un diagnostic plomb CREP, c’est-à-dire Constat de Risque d’Exposition au Plomb. Cela permet d’éviter tout risque pour la santé, mais en quoi consiste-t-il exactement ? Pourquoi le plomb est-il si toxique ?

Comprendre les dangers du plomb

Avant de connaître les dangers dont il est capable, nous retrouvons du plomb absolument partout. Sans savoir que celui-ci est un vrai poison pour le corps, il compose allégrement nos tapisseries, nos peintures, nos isolations et même certains de nos objets en métal. Il fut un temps où même les jouets de nos enfants étaient peints à la peinture au plomb. Il est facile d’imaginer les dégâts que cela pouvait causer lorsqu’on sait qu’un enfant était en contact direct avec ce type de poison.

Mais justement, si vous vous demandez quelles sont les maladies générées par un contact au plomb trop important, alors vous allez être surpris, puisqu’ils sont loin d’être bénins.

Elle provoque en premier lieu des troubles réversibles tels que l’anémie, c’est-à-dire le manque d’hémoglobine dans le sang, et des troubles digestifs. À son contact régulier, on se sent en premier lieu très fatigué, avec des nausées et des maux de tête puissants. Mais c’est loin d’être ce qu’il y a de plus grave, car un empoisonnement prolongé provoque des dégâts neuronaux souvent irréversibles. Sans rentrer dans le jargon médical, il attaque violemment toutes les connexions neuronales, brouillant le système de toute part, et provoquant des dysfonctionnements de nos organes.

Les dégâts impressionnants à l’absorption de ce métal, à l’allure anodine. On comprend mieux l’importance d’un bon diagnostic au plomb dans nos habitations.

Le diagnostic au plomb, que doit-il constater ?

Tout d’abord parlons chiffre, le µg est l’unité de mesure utilisée pour le plomb. Au-delà de 50µg/Litre de sang, votre taux est anormal et il faut décontaminer le sang, mais lorsque l’analyse dépasse 100µg/L, sachez qu’il s’agit d’une intoxication sévère et que les conséquences seront graves.

Lors d’un diagnostic habitation, l’expert ne vous fait pas une prise de sang. Il va plutôt examiner les éléments de votre maison étant susceptibles de contenir du plomb grâce à un appareil à fluorescence X, c’est-à-dire à radioactivité. Il constatera rapidement si votre maison contient du plomb, et si oui, il classera le degré d’état de la présence du plomb. Catégorie 1 et 2 pour une surveillance de l’état des revêtements. Catégorie 3 lorsque le revêtement est dégradé et doit être supprimé de l’habitation.

Attention, lorsque vous vendez un appartement, il vous faut fournir deux diagnostics: celui de vos parties privées et celui de la copropriété pour les parties communes.

Si le diagnostic plomb est positif, que dois-je faire?

La première chose à faire sera évidemment de quitter immédiatement votre logement si vous y vivez toujours et de vous faire examiner pour déceler un éventuel empoisonnement.

Ensuite, le professionnel sera dans l’obligation de remettre un rapport complet à l’Agence Régionale de Santé. Il vous faudra obligatoirement effectuer des travaux de rénovation et rendre plus saine votre habitation avant une éventuelle vente. Notez qu’il faudra la preuve à l’acquéreur que le logement est à présent décontaminé avant la finalisation de l’acte de vente.

Maintenant que vous savez tout sur le plomb et son diagnostic, il nous reste quelques points plus techniques à aborder

Quand et qui peut le réaliser ?

Le Diagnostic plomb doit être effectué et validé par un professionnel avant la signature du compromis de vente final. Il est obligatoire avant la vente et le rapport doit être 100% transparent pour l’acquéreur, car en cas de fraude même involontaire (c’est-à-dire s’il la faute vient du diagnostiqueur engagé) l’amende à payer sera très sévère, de 3000 euros si c’est l’erreur du professionnel, jusqu’à 300 000 euros si c’est volontaire de la part du vendeur. Une peine de 2 ans de prison est également à encourir.

Pour éviter au mieux une arnaque, Le Diagnostic plomb CREP doit obligatoirement être accrédité par l’organisme COFRAC (Comité Français D’Accréditation). Sans cette mention, votre diagnostic ne sera pas valide.

Quel prix coûte le diagnostic plomb et quelle est sa durée ?

Le prix du diagnostic plomb varie tout d’abord selon l’agrée qui l’effectue, chaque professionnel à ses prix. Mais le prix varie aussi en fonction de la région, et plus précisément même, de la ville dans laquelle l’expert exerce.

Dans un second temps, le prix varie en fonction de la taille de l’habitation. Un examen coûtera plus cher pour une maison à 4 chambres, que pour un studio de 30m².

Nous estimons la fourchette de prix entre 70 euros et 200 euros, c’est une moyenne, mais pour des biens plus grands le prix peut monter à plus de 300 euros.

Dans le cadre d’une vente, le diagnostic doit être réalisé au maximum 1 an avant le compromis de vente. Si la date est dépassée, il est obligatoire de le refaire. Dans le cadre d’une location, il vous faudra réaliser cet examen tous les 6 ans et le diagnostic sera toujours à vos frais.