C’est décidé, vous souhaitez vendre votre maison pour réaliser un nouveau projet ! Avant de faire estimer votre bien et de vous lancer dans les démarches, avez-vous fait un état des lieux de votre domicile ? Pour vous aider à mettre toutes les chances de votre côté, Paradissimmo vous livre 10 astuces de Home Staging pour accélérer la vente de votre bien immobilier.
1. A chaque pièce une utilité
Redonnez à chaque pièce une fonctionnalité spécifique. Ne laissez aucune pièce vide : créez un bureau, un dressing ou encore une salle de jeu dans une chambre inoccupée. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir imaginer rapidement ce qu’ils pourraient faire de chaque pièce. Pensez donc à soigner le rangement de la maison, mais également du garage, de la cave, du jardin et des éventuelles dépendances.
L’objectif : aider les futurs acquéreurs à se projeter en leur montrant le potentiel de chaque pièce.
2. Respecter la règle du ⅓
La règle du 1/3, facile à mettre en application, permet d’offrir des espaces dégagés et lumineux aux visiteurs. Pour la décoration, veillez à ce que les meubles n’occupent pas plus d’⅓ de la surface au sol. Il en va de même pour les objets décoratifs qui ne doivent pas prendre plus de ⅓ du meuble sur lequel ils sont posés. Côté couleur, choisissez une teinte dominante et 2 teintes secondaires.
L’objectif : créer un effet d’espace et de confort.
3. Faire de petits travaux
Le Home-Staging ne consiste pas à refaire entièrement sa maison avant de la mettre en vente, mais de la valoriser à travers de petits travaux peu coûteux, qui jouent toutefois un rôle crucial. Comblez les trous dans les murs, réparez un robinet qui fuit, huilez une porte qui grince, refixez une porte de placard, changez une poignée de porte défectueuse…
L’objectif : soigner les détails pour montrer aux visiteurs que votre maison est en parfait état et donc augmenter sa valeur.
4. Améliorer la luminosité du domicile
La tendance n’est plus aux pièces sombres et étriquées. Les futurs acquéreurs rêvent de grands espaces lumineux. Mettez toutes les chances de votre côté en effectuant quelques changements mineurs : rafraîchir la peinture en optant pour des teintes neutres (blanc, beige, gris…), placer des luminaires à des endroits stratégiques (bureau, table de salle à manger…), ajouter quelques objets de décoration…
L’objectif : donner une impression de volume, d’espace et de clarté.
5. Dépersonnaliser la maison
La dépersonnalisation de la maison est une étape particulièrement importante dans la préparation d’une vente immobilière. Retirez un maximum d’effets personnels : enlevez les photos de familles accrochées au mur, rangez les souvenirs de voyage dispersés dans la maison, placez vos produits de beauté dans un tiroir ou un placard…
L’objectif : permettre aux visiteurs de se projeter dans un environnement neutre.
6. Réagencer l’intérieur
N’hésitez pas à déplacer et redéplacer les meubles pour trouver la combinaison qui libère le plus d’espace et qui met en valeur le potentiel des pièces. Vous pouvez par exemple mettre le canapé face à la baie vitrée ou le lit face à la fenêtre si la vue est agréable. Vous pouvez également remplacer certaines portes par des panneaux japonais, des portes coulissantes ou des demi-verrières pour augmenter l’espace d’une pièce.
L’objectif : montrer aux visiteurs les différentes possibilités d’agencement de la maison.
7. Conserver une décoration simpliste
La décoration de la maison est un point clé. Elle doit rester légère et impersonnelle : quelques bougeoirs, des plantes vertes, des miroirs, des tableaux… Essayez de garder des tons neutres et lumineux pour mettre en valeur les espaces et ne pas surcharger les pièces.
L’objectif : libérer le champ de vision des visiteurs pour les aider à se projeter.
8. Moderniser l’intérieur
Rangez les bibelots, les collections d’objets en tout genre, en somme, tout ce qui pourrait ne pas être au goût des futurs acquéreurs. Jouez sur des objets et des couleurs tendance pour créer des espaces chaleureux.
L’objectif : proposer un environnement neutre dans lequel il est facile de s’imaginer vivre.
9. Prendre soin de l’extérieur
L’extérieur de votre maison est ce que verront en tout premier les visiteurs ! Pour un extérieur accueillant, vous pouvez tailler les haies, tondre le gazon, nettoyer la toiture et la façade, repeindre le portail et les volets, huiler un portail qui grince… Pensez également à débarrasser la pelouse et la terrasse. Créez des endroits agréables où l’on a envie de s’installer pour profiter du soleil.
L’objectif : donner une bonne impression aux visiteurs dès les premiers pas.
10. Offrir un grand nettoyage à la maison
Il ne s’agit pas là d’une astuce de Home Staging à proprement parler, mais le nettoyage de votre maison est indispensable. Astiquez les miroirs, lavez les vitres, enlevez la poussière, shampouinez les tapis… N’oubliez pas de nettoyer l’extérieur également : passer un coup de karcher sur la terrasse, nettoyer le salon de jardin, ramasser les feuilles mortes…
L’objectif : Rassurer les potentiels acquéreurs sur l’entretien du bien immobilier.
📷 Puis-je laisser mes photos de famille accrochées au mur ?
Afin de faciliter la vente d'un bien immobilier, il est conseillé de dépersonnaliser les lieux afin de permettre aux acheteurs de se projeter. Il est donc préférable d'enlever les photos de famille ou souvenirs de voyage trop personnels.
✅ Qu'est-ce que la règle du 1/3 ?
Afin de mettre en avant la superficie de chaque pièce, il faut appliquer la règle du 1/3 : les meubles ne doivent pas occuper plus d'un tiers de la surface au sol de la pièce. Cela permettra de mieux mettre en valeur les volumes.
🔨 Faut-il faire des travaux avant de mettre en vente un bien ?
Si votre bien est impeccable, il se démarquera des biens concurrents. Engager quelques petits travaux de rénovation peu coûteux comme boucher un trou dans un mur ou fixer des portes de placard est un véritable plus pour la vente.
