Photos immobilières : nos conseils pour les réussir

Vous envisagez de louer votre bien immobilier ou de le mettre en vente ? Il est pour ce faire essentiel de lui offrir la meilleure visibilité possible. À cet effet, Paradissimmo vous dispense donc ses conseils personnalisés pour bien réussir vos photos immobilières et mettre parfaitement en valeur votre bien.

De belles photos sont indispensables pour rendre votre annonce attractive. En effet, bien loin d’être accessoires, les photos immobilières ont pour rôle d’attirer l’attention des futurs acquéreurs et de leur donner envie de venir visiter votre bien. Cela permet également à ces derniers de vérifier que le logement correspond à leurs critères de recherche et à leurs besoins. Cela évite des déplacements et une perte de temps inutiles pour vous comme pour eux.

Mais prendre une photo immobilière réussie n’est pas donné à tout le monde, à moins de faire appel à un professionnel de la photographie immobilière ou d’ utiliser un appareil reflex. Sinon, il existe un certain nombre d’astuces pour faire des photos réussies de votre maison ou de votre appartement.

La majorité des acheteurs et des futurs locataires consultent principalement les annonces immobilières en ligne pour trouver le bien qu’ils recherchent. Pour leur donner envie et sortir du lot, il est donc important de prévoir quelques clichés différents afin de multiplier les points de vue.

Si le nombre de photos n’est pas limité sur la plupart des plateformes, le nombre idéal pour profiter de la meilleure visibilité possible est de 6. Avec 6 photos immobilières de qualité pour illustrer votre annonce, vous multipliez vos chances d’obtenir un bon taux d’ouverture et donc de vendre votre bien plus facilement.

Attention toutefois à ne pas négliger la qualité au profit de la quantité. Mieux vaut un nombre limité de photos, mais en haute définition. Elles mettront mieux en valeur votre bien immobilier et en faciliteront la vente.

Si vous n’avez pas le matériel d’un photographe professionnel et que vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, faites-vous accompagner par un pro tel qu’un agent immobilier ou un mandataire pour prendre vos photos.

Afin de mettre parfaitement en valeur votre logement, nous vous conseillons de ne pas photographier chaque recoin du logement, mais plutôt de réfléchir à ses points forts et au meilleur moyen de les sublimer par l’image. Pour cela, quelques conseils peuvent facilement s’appliquer à votre situation :

• La première photo à apparaître dans l’annonce doit être la plus belle de celles que vous avez prises. Cela permet d’offrir une vitrine alléchante à votre annonce et d’inciter les visiteurs à cliquer ;
• Pensez ensuite à disposer les clichés dans un ordre bien précis. Les premières places doivent correspondre aux images les plus percutantes et aux points forts du bien : jardin ou terrasse, cheminée en parfait état, équipement spécifique, etc.
• Ne vous contentez pas de présenter l’intérieur de votre bien. Si vous disposez d’un jardin ou d’une terrasse, il est crucial de les faire apparaître également. Cela vous permettra par exemple de mettre l’accent sur le parfait état de votre façade, sur l’aménagement de votre espace extérieur, etc.
• Vous pouvez également prendre la vue en photo si elle en vaut la peine. L’absence de vis-à-vis est par exemple un argument de poids pour séduire de futurs acquéreurs ;
• Ne photographiez pas deux fois la même pièce, sauf dans le cas d’une grande surface.

D’autres conseils vont également vous permettre de mettre toutes les chances de votre côté pour réussir vos photos immobilières.

 Rangez votre logement correctement

 Prenez toujours le temps de bien ranger votre logement. Nous vous conseillons également de le débarrasser du superflu pour ne pas le surcharger et que les visiteurs de votre annonce puissent découvrir les volumes des pièces d’un simple coup d’œil. Vous pouvez le rendre plus chaleureux en y ajoutant quelques éléments de décoration comme des coussins ou des fleurs par exemple.

Vous pouvez également le dépersonnaliser en retirant les bibelots, photos et objets originaux afin que les futurs acquéreurs puissent se projeter plus facilement.

L’importance de la luminosité

Prenez également vos photos lorsque la luminosité est bonne. Lors d’une journée ensoleillée, les conditions sont idéales. Ouvrez vos stores, cela vous permettra de profiter de la clarté naturelle pour vos photos. Évitez cependant le lever et le coucher du soleil qui n’apporteront que des ombres à vos images. Et si le temps n’est pas au beau fixe, allumez les lumières. Cela créera un éclairage artificiel favorable à la mise en avant de votre intérieur.

Utilisez un objectif grand angle

Utiliser un objectif grand-angle vous permettra d’apporter à vos photos une sensation d’espace. Cela vous sera également utile si manquez de recul pour photographie votre pièce.

Faites votre balance des blancs

La balance des blancs demande toute votre attention lorsque les conditions de lumière naturelle ne sont pas optimales (photo par temps sombre ou lorsque la pièce ne dispose pas d’une fenêtre). Il est ici important d’éviter les clichés bleus ou jaunes.

Des photos au format paysage

Préférez les photos au format paysage. Elles sont plus adaptées au visionnage sur un écran d’ordinateur.

Attention, il est déconseillé de photographier une pièce depuis une mezzanine. Les clichés ne feraient que donner une sensation d’écrasement. Et privilégiez les photos droites aux clichés penchés.

Évitez les contre-jours

Évitez de prendre vos photos en contre-jour. Pour cela, veillez à ne jamais faire de mise au point sur une fenêtre afin de ne pas donner une impression d’obscurité. Vérifiez par ailleurs qu’aucun reflet n’apparaît dans les fenêtres et/ou les miroirs et écrans. Vous ne devez pas être visible.

Le flash doit être utilisé au minimum. Il ne restitue pas correctement les couleurs et peut même mettre en évidence les poussières et les défauts de votre logement. Si les conditions lumineuses imposent de l’utiliser, mieux vaut reporter la séance photo à un moment plus ensoleillé. Même chose pour le zoom.

Enfin, même si cela peut sembler évident, soyez également attentif à la propreté de votre objectif. La présence de traces ou de poussières pourrait perturber le cliché.

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