Vous souhaitez faire des travaux dans votre logement afin de le revendre au meilleur prix ? C’est une excellente idée, mais une idée qui peut parfois couter beaucoup d’argent, notamment si votre logement est en mauvais état ! Heureusement, il existe de nombreuses aides proposées par l’Etat, les collectivités locales, les organismes d’aides et les banques. Alors, quels sont les travaux à entreprendre pour embellir sa maison et à qui s’adresser pour les financer ? Faisons le point sur l’ensemble des solutions qui s’offrent à vous…
Quels travaux entreprendre ?
Comme il n’est pas toujours évident de vendre rapidement son logement, il est essentiel de mettre toutes les chances de son côté. Ainsi, quelques travaux plus ou moins onéreux vous permettront de donner envie aux acheteurs de se déplacer pour une visite. Pas question évidemment de refaire l’intégralité de votre maison ou de votre appartement, mais pensez :
- à la mise aux normes électriques,
- à la mise aux normes de l’installation au gaz,
- aux travaux d’amélioration de la performance énergétique,
- au rafraichissement des peintures et des parquets,
- à l’entretien du jardin.
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Pour connaitre les besoins d’éventuels acquéreurs, il peut aussi être intéressant de mettre en vente votre bien avant de vous lancer dans les travaux. Objectif ? Savoir comment les visiteurs perçoivent votre logement afin de prendre les bonnes décisions de rénovation.
Qui peut vous aider à financer ces travaux ?
Vous savez quels travaux entreprendre, il vous faut à présent les financer. Plusieurs possibilités s’offrent à vous. Découvrons-les :
Le prêt travaux
Le prêt travaux est un prêt à la consommation octroyé par un organisme de crédit ou une banque. Il peut atteindre les 75 000€ et il finance n’importe quel type de travaux. Le déblocage des fonds se fait généralement sur présentation de factures dans la limite du montant accordé.
Le taux de ce prêt est généralement relativement élevé puisqu’il est compris entre 2,5% et 10%. Son remboursement peut, quant à lui, être étalé sur 10 ans.
Attention : comme pour tout crédit, le taux du prêt travaux dépend du profil de l’emprunteur. Pour vous accorder ce prêt, les banques étudieront donc votre taux d’endettement ainsi que vos capacités de remboursement, de la même manière que pour un crédit immobilier.
Bon à savoir : sachez aussi que dans le cadre d’une acquisition avec travaux, il est préférable de financer votre acquisition avec un prêt immobilier travaux Différent d’un simple crédit travaux, ce type d’emprunt entre dans la catégorie des prêts immobiliers : il peut s’étendre sur une durée maximale de 30 ans.
MaPrimeRénov’
Adieu le crédit d’impôt pour la transition écologique (CITE), bonjour MaPrimeRénov’ !
C’est une prime qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Depuis octobre 2020, MaPrimeRénov’ est accessible à l’ensemble des propriétaires (quels que soient les revenus), que vous occupiez ou pas votre logement.
A noter : c’est une aide qui est aussi accessible aux copropriétés pour les travaux dans les parties communes et bientôt aux propriétaires-bailleurs (juillet 2021).
MaPrimeRénov’ permet de financer les travaux d’isolation, de chauffage et de ventilation d’une maison individuelle ou d’un appartement. Des travaux qui doivent avoir été effectués par des entreprises labellisées RGE (reconnues garantes pour l’environnement).
Attention
Si vous avez effectué des travaux d’isolation de votre habitation principale ou des dépenses pour le rendre moins énergivore avant le 1er janvier 2021, vous pouvez encore bénéficier du crédit d’impôt pour la transition écologique (CITE). En revanche, ce dispositif est supprimé pour les dépenses effectuées après cette date.
L’Eco-prêt à taux zéro
L’Eco-prêt à taux zéro s’adresse quant à lui à tous les propriétaires d’un logement utilisé comme résidence principale et achevé depuis plus de deux ans. C’est un prêt sans condition de ressources qui permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il vous permet d’emprunter à taux zéro jusqu’à 30 000€.
Voici les travaux que vous pouvez réaliser avec cette enveloppe budgétaire :
- Isolation thermique de la toiture,
- Isolation thermique des murs,
- Isolation thermique des fenêtres et des portes,
- Isolation thermique des planchers,
- Installation, régulation ou remplacement de dispositifs de chauffage,
- Installation d’équipements de chauffage (énergie renouvelable),
- Installation d’équipements de production d’eau chaude (énergie renouvelable).
Bon à savoir : l'Eco-prêt à taux zéro est cumulable avec MaPrimeRénov’. Il est aussi possible de cumuler 2 Eco-prêts à taux zéro pour un seul et même logement, à conditions que le second prêt finance d'autres travaux que ceux payés par le premier.
Le Prêt Épargne Logement
Le Prêt Épargne Logement est uniquement accessible aux titulaires d’un Compte Épargne Logement (CEL) ou d’un Plan Épargne Logement (PEL).
Le montant maximum d’un Prêt Épargne Logement s’élève à 92 000€ et c’est un prêt qui n’est accordé que pour la résidence principale. Sa durée varie de 2 à 15 ans. Avec ce prêt, il est possible de financer la construction, l’extension et la rénovation de votre bien.
Attention : pour prétendre au Prêt Épargne Logement, vous devez avoir épargné durant au moins 4 ans sur un PEL ou détenir un CEL depuis au moins 18 mois.
Le Prêt Amélioration Habitat
Le Prêt Amélioration Habitat est le prêt travaux de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF). Les personnes qui disposent de faibles ressources peuvent en bénéficier. Le montant du prêt peut couvrir jusqu’à 80 % des dépenses prévues, dans la limite d’un peu plus de 1 000€. Son taux d’intérêt est de 1 %. Les travaux pouvant être financés par ce prêt sont les réparations, l’assainissement, l’amélioration du chauffage ou des sanitaires et l’isolation thermique.
A vous de jouer en choisissant la solution la mieux adaptée à votre situation. Une chose est certaine : entreprendre des travaux avant de vendre un bien s’avère bien souvent très utile !
