Top 4 des villes où investir en Normandie

Vous projetez de vous installer ou d’acheter à l’ouest de l’hexagone et la Normandie vous tente ? Depuis la crise sanitaire et le développement du télétravail, cette région connaît un véritable boom immobilier, attirant les jeunes actifs parisiens et les familles en quête d’un lieu de vie moins stressant, à la campagne ou à proximité de la mer. Suivez le guide et découvrez le top 4 des villes où investir en Normandie.

Sans surprise, la préfecture de Seine-Maritime arrive en 1re place du top 4 des villes où investir en Normandie. Le cadre de vie agréable de cette commune de 111 400 habitants, son accessibilité et son bassin d’emploi en pleine évolution attirent les jeunes cadres parisiens et les ménages avec enfants, à la recherche d’une résidence principale, secondaire ou d’une location. À 1 h 30 du Havre ou de Paris en TGV, Rouen s’appuie sur un réseau de transports ferroviaires et urbains très développé au service de la mobilité des habitants, sur toutes les communes de la métropole. l’aéroport Rouen Vallée de Seine, situé à l’est de la ville, contribue à son attractivité. Par ailleurs, la capitale normande accueille 46 000 jeunes en études supérieures, une aubaine pour réaliser un investissement locatif sûr et rentable dans un logement étudiant à proximité des campus universitaires. Dotée d’un patrimoine architectural et culturel exceptionnel, Rouen est une ville de choix pour devenir propriétaire en Normandie, en bénéficiant de la loi Monuments Historiques ou de la loi Malraux.

Le marché immobilier à Rouen est porteur et permet de réaliser un placement rentable avoisinant les 4 %. Comptez en moyenne 2 850 €/m² pour un logement, avec une disparité importante en fonction des quartiers.

La capitale du Calvados se classe 2e du top 4 des villes où investir en région normande. En effet, la commune la plus peuplée de Basse-Normandie a vu les prix des logements à l’achat flamber en peu de temps, soit 15 % en un an ! On peut qualifier le marché immobilier à Caen de tendu pour tous les types de biens, caractérisé par une demande en forte hausse et une offre qui se raréfie, avec des effets similaires sur la location. À noter que la plupart des acquéreurs à Caen sont des particuliers à la recherche de leur résidence principale.

Pourquoi cet engouement ? Plusieurs raisons rendent la ville de Caen attractive :

• Sa localisation géographique : la commune se situe à 30 minutes de la mer, proche de Rouen, Le Havre et Paris.
• Un cadre de vie remarquable : « la ville aux 100 clochers » chantée par Orelsan, regorge d’églises, de monuments en pierre de Caen et de trésors architecturaux, témoins de son riche passé.
• Un bassin économique qui se renouvelle : outre les secteurs du BTP et des transports, la municipalité caennaise innove dans le domaine de la technologie de communication (NFC), avec des centaines d’emplois à la clé.
• La ville de Caen forme 35 700 étudiants en post-bac, ce qui représente une belle opportunité d’acquérir des appartements de petite surface ou des colocations.

En somme, toutes les conditions sont réunies pour réaliser un investissement immobilier en Normandie dans la ville caennaise, avec des prix encore abordables, de l’ordre de 3 085 €/m² en moyenne.

À la fois port maritime et station balnéaire, Le Havre se positionne au 3e rang du classement. Située sur la côte d’Albâtre, à l’embouchure de la Seine, la ville la plus peuplée de Normandie attire les investisseurs immobiliers et les ménages à la recherche d’une maison secondaire. Avec une population en baisse, mais qui rajeunit, la commune accueille plus de 8 000 étudiants répartis sur les 3 sites de l’université Le Havre Normandie, à proximité de l’hypercentre. Ce contexte est très favorable à l’investissement locatif classique ou en colocation, à destination des jeunes en études supérieures ou déjà diplômés.

Territoire industriel de 1er plan, le port du Havre représente un vivier de 30 000 postes sur une zone portuaire de 100 km². Le bassin économique havrais doit également son dynamisme au secteur tertiaire — 40 % de la population active — et au développement de son écosystème numérique. Les bailleurs pourront aussi compter sur la location saisonnière, car la capitale de Seine-Maritime attire de nombreux touristes, avec ses 750 hectares de verdure, sa plage de 2 km accessible en tramway à l’ouest de la ville, ses sports maritimes et son patrimoine historique.

Le Havre, dont la lumière si particulière a inspiré des peintres comme Monet ou Turner, dispose d’un fort potentiel pour qui souhaite investir en locatif ou devenir propriétaire de sa résidence principale. En hausse significative de 14 % sur une année, le prix de l’immobilier au Havre s’élève à 2 350 €/m² en moyenne, pour une rentabilité qui avoisine les 5 %.

Cité portuaire de 79 300 habitants, Cherbourg fait partie des villes côtières de Normandie où il est judicieux d’investir. Cette commune aux 5 ports, qui a vu accoster le Titanic et dispose de la plus grande rade artificielle au monde, attire chaque année des milliers de visiteurs. Son patrimoine historique et naturel en fait une destination touristique très prisée. Citons, par exemple, la Cité de la Mer, le manoir de la Coquerie ou le parc régional des Marais du Cotentin, pour se régaler du spectacle de la faune et de la flore locales. Ainsi, Cherbourg est une ville idéale pour envisager un placement réservé à la location de courte durée, à proximité du centre-ville. De même, vous pouvez réaliser un investissement locatif rentable, dans le quartier Ouest où se situent les universités et la plupart des logements étudiants. Enfin, Cherbourg jouit d’un réseau de transports efficace et d’un bassin d’emploi dynamique, notamment dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la construction navale et des énergies marines renouvelables. La pénurie générale de main-d’œuvre observée après la crise sanitaire dans certaines filières devrait finir de motiver les indécis à venir s’installer à Cherbourg !

Le prix de l’immobilier à Cherbourg est attractif, même s’il enregistre une hausse importante de 12 % en un an, pour les appartements anciens et les maisons. Pour un 4 pièces, comptez respectivement 2310 €/m² et 2340/m².