Top 5 des villes où investir en Bretagne

La région bretonne cumule de nombreux atouts qui attirent chaque année une population grandissante en quête de tranquillité, loin du stress des centres urbains. L’accessibilité, la proximité de la mer, des paysages à la beauté sauvage préservée et un bassin économique en pleine évolution : il n’en faut pas plus pour charmer à la fois les nouveaux arrivants et les touristes. C’est le lieu idéal pour devenir propriétaire de son logement ou pour réaliser un investissement locatif. Paradissimmo a listé pour vous le top 5 des villes où investir en Bretagne.

Préfecture d’Ille-et-Vilaine de 220 500 habitants, située à 1 h 30 de Paris en TGV, Rennes mérite son statut de ville-capitale de la Bretagne. Sa population augmente de 0,7 % chaque année, preuve de son dynamisme et de son attractivité. Misant conjointement sur la mobilité des Rennais et le développement d’infrastructures durables et responsables, la ville bénéficie d’un essor économique remarquable. Rennes investit et innove dans des secteurs stratégiques comme le numérique ou l’agroalimentaire, jouissant ainsi d’un bassin d’emploi très fertile. Citons pour exemple Valoria, le pôle collaboratif de recherche sur l’aliment intelligent ou l’EcoCité ViaSilva, projet de développement urbain au nord-est de la métropole.

Véritable centre universitaire, Rennes est la ville idéale pour réaliser un investissement locatif en Bretagne, à destination des étudiants et des jeunes actifs. La métropole bretonne compte 70 000 étudiants, soit 20 % de sa population, principalement concentrée à l’ouest, dans les quartiers Atalante Beaulieu ou Les Longs Champs.

En augmentation de 6,6 % sur un an, le prix de l’immobilier à Rennes varient selon les quartiers. Il faut compter en moyenne 4540 €/m². Le prix moyen du loyer s’élève à 12 €/m², en hausse de 0,9 % sur un an.

Idéalement située au cœur du golfe du Morbihan, Vannes décroche la 2e place des villes où investir en région Bretagne sud. Cette commune moyenne, labellisée ville d’Art et d’Histoire attire chaque année de nombreux visiteurs. Son centre historique médiéval, ses maisons à colombages, ses remparts entourant la Cathédrale Saint-Pierre sont autant d’atouts qui poussent les actifs parisiens et les familles à venir s’installer dans la cité des Vénètes. Les étudiants ne sont pas en reste puisque l’Université Bretagne Sud accueille 9 500 jeunes en post bac au sein du campus de Vannes. Forte de son dynamisme démographique, Vannes offre aux bailleurs de belles opportunités d’investissements locatifs.
3e bassin d’emplois de la région Bretagne, à 2h30 de Paris en TGV, la ville bretonne attire de nombreux jeunes actifs, dans les secteurs tertiaire et industriel, notamment l’agroalimentaire, la construction et les produits de la mer.

Les prix de l’immobilier à Vannes enregistrent une forte hausse de 16 % sur les 12 derniers mois, soit environ 4 070 €/m², tous bien confondus. Les loyers des logements à la fois abordables et en progression de 8 % font de cette commune un lieu de choix pour devenir propriétaire de sa résidence ou pour réaliser un investissement locatif en Bretagne.

Sur la 3e marche du podium, cette ville fortifiée, construite sur la Manche, plaît de plus en plus aux particuliers et aux investisseurs immobiliers. Saint-Malo doit son surnom aux corsaires payés par le roi pour attaquer les navires ennemis aux 17e et 18e siècles. Station balnéaire prisée, cette municipalité située sur la côte d’Émeraude attire autant pour son patrimoine historique que par ses projets de rénovations urbaines. Accessible, la commune d’Ille-et-Vilaine est reliée à Paris en TGV en moins de 3 heures et dispose d’un réseau de transports en commun efficace.

Saint-Malo est une des villes bretonnes situées en bord de mer à privilégier, pour un investissement locatif, à l’année ou saisonnier, ou pour acheter sa résidence secondaire.
Le prix de l’immobilier à Saint-Malo connaît une forte hausse depuis 5 dernières années ([+ 73 %] dans le neuf comme dans l’ancien et un marché locatif tendu. 4 985 €/m². Optez pour le centre historique pour les budgets plus conséquents, ou les logements neufs dans le quartier de la Gare-Marville.

2e ville de Bretagne la plus peuplée, Brest arrive 4e de notre palmarès. Ville touristique et universitaire, 2e port militaire de l’hexagone, cette commune du Finistère ne manque pas d’atouts. La moitié des demandes de location effectuées dans la cité du Ponant concerne des étudiants, ce qui fait de l’investissement locatif un placement de choix pour les bailleurs, notamment dans les quartiers de Bellevue au nord-ouest. Plusieurs projets de rénovation s’accompagnent de créations de logements neufs. C’est le cas de la réhabilitation du campus de Kerichen datant en 1956, avec la reconstruction des internats regroupant 3 lycées brestois.

Le point fort de la commune, c’est également son aéroport international Brest-Bretagne, situé au nord, qui la rend proche de toutes les grandes métropoles de France. Pas de doute ! La cité bretonne est une valeur sûre, pour les investisseurs ou les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier rentable.

Le prix de l’immobilier à Brest connaît une hausse conséquente de 17 % en un an, avec une rentabilité locative estimée à 6 %. Malgré une attractivité grandissante, le prix du mètre carré reste abordable et s’élève à 2350 € dans l’ancien, 3 660 € pour un logement neuf.

Nouvel eldorado des citadins en mal d’espace, de calme et de paysages maritimes, Saint-Brieuc se place, sans démériter, en dernière de notre top 5 des villes où investir en Bretagne. Boudée il y a encore quelques mois, la préfecture des Côtes-d’Armor voit affluer les demandes de location et d’achat de biens immobiliers, depuis la crise sanitaire. Reliée à Brest, Rennes et Paris grâce à la LGV (Ligne grande vitesse), la ville armoricaine accueille 5 500 étudiants, pour la plupart en location ou colocation. Parmi les nouveaux arrivants, on compte également des familles et des jeunes actifs, séduits par l’attractivité récente de la commune.

Le marché de l’immobilier à Saint-Brieuc se caractérise par des prix encore bas, bien qu’ils aient connu une hausse importante de 12 % sur l’année écoulée. La rentabilité locative est estimée à 7 %. Un appartement se négocie environ 1 668 €/m², alors qu’une maison avoisine 1 887 €/m². Attention cependant, car les biens immobiliers ont tendance à se raréfier, avec un taux de vacance locative proche de zéro.