Vous rêvez d’un pied-à-terre dans une ville balnéaire sur la Côte d’Azur ou d’acheter un mas provençal comme résidence secondaire pour vos vieux jours ? Alors, faites le choix de la région PACA pour devenir propriétaire de votre logement ou pour réaliser un placement locatif ! C’est l’une des zones les plus touristiques de l’hexagone, surtout appréciée pour son littoral, mais également pour son arrière-pays. Pour vous guider dans votre projet immobilier, Paradissimmo a listé le top 5 des villes où investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
1. Marseille (13)
La cité phocéenne se place au sommet du classement des villes où investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Hormis l’attractivité de sa situation géographique en bord de mer et de sa richesse culturelle, Marseille dispose d’un atout de taille pour qui souhaite réaliser un investissement locatif rentable. En effet, l’agglomération compte un grand nombre d’étudiants, ce qui permet de viser l’achat d’un studio ou d’un T1 sans trop de risque. Les prix de l’immobilier à Marseille sont en hausse et plutôt élevés. Cependant, le marché est prometteur avec l’émergence de nouveaux quartiers accompagnés de programmes de construction de logements neufs.
2. Aix-en-Provence (13)
La 2e marche du podium des villes où investir en région PACA revient à Aix-en-Provence. La charmante cité provençale, située à proximité de Marseille, profite d’un bassin d’emploi très dynamique. Son cadre de vie, sa richesse patrimoniale, ses pôles universitaires ont de quoi séduire les investisseurs. Avec une population en augmentation dont 25 % est étudiante, la métropole aixoise se prête idéalement aux placements immobiliers sûrs et rentables, dans des studios ou dans de plus grandes surfaces destinées à la colocation. Pas étonnant que les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence enregistrent une hausse de 26 % en 5 ans !
3. Nice (06)
Capitale de la Côte d’Azur, Nice se place en 3e position du top 5 des villes où investir en région PACA. Entre mer et montagne, la cité niçoise plaît autant aux actifs qu’aux seniors et aux touristes. Les acheteurs peuvent ainsi réaliser plusieurs types de placements, dans la préfecture des Alpes-Maritimes. À Nice, on peut se constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants en acquérant une villa dans le quartier résidentiel de l’ouest, ou miser sur un investissement locatif rentable à hauteur de 5 %, dans le centre historique près du Vieux-port. Sans oublier les locations à destination des étudiants, même s’ils ne représentent que 5 % de la population. Le bémol : le prix élevé de l’immobilier à Nice, qui conviendra aux budgets conséquents.
4. Toulon (83)
La préfecture du Var se hisse au 4e rang des villes où investir en Provence-Alpes-Côte-d’Azur. À la fois station balnéaire, cité portuaire et ville estudiantine, Toulon s’engage dans des programmes de rénovation et de réhabilitation de son parc immobilier. Elle fait le choix de renforcer son attractivité auprès d’une population qui, à plus de 50 %, recherche une location. En définitive, la ville de Toulon offre de belles opportunités d’investissement locatif rentable, saisonnier ou de longue durée. Mais les primo-accédants et les seniors à la recherche d’une résidence principale ou secondaire y trouveront également leur compte.
Malgré leur hausse, les prix de l’immobilier à Toulon restent abordables pour la région, en comparaison des grandes villes côtières voisines.
5. Avignon (84)
On termine le top 5 des villes où investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur par la Cité des Papes, réputée pour son festival des arts et du spectacle, ses remparts et son pont moyenâgeux, Avignon offre plusieurs possibilités de placement immobilier, en location saisonnière ou pour les amoureux des vieilles bâtisses désireux de diversifier leur patrimoine. Avec un réseau de transport efficace, la réhabilitation de son centre-ville et l’extension de son aire urbaine, la préfecture du Vaucluse est une localité de choix pour espérer rentabiliser l’acquisition d’une maison ou d’un appartement.
Le prix de l’immobilier à Avignon connaît une augmentation importante de 18 % sur les 5 dernières années, ce qui témoigne d’un marché dynamique.
FAQ
🧐 Dans quels départements investir en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur ?
La région administrative Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA) regroupe 6 départements du sud-ouest de la France. Les 3 départements qui comportent des frontières maritimes — les Alpes-Maritimes, le Var et les Bouches-du-Rhône — sont les plus prisés par les touristes et par les investisseurs. Dans les zones alpines — les Hautes-Alpes, les Alpes de Haute-Provence — et le Vaucluse, le marché immobilier est moins dynamique et propose des prix moins élevés. Tout dépend de votre situation et de votre budget ! N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier pour vous guider dans votre projet.
🏠 Où acheter une résidence secondaire en région PACA ?
D’après une étude de l’INSEE datant de 2021, les zones les plus touristiques de la région PACA — littoral et montagne — concentrent une forte demande et un nombre de ventes important de résidences secondaires. En zone alpine, les acquéreurs se tournent principalement vers des studios, pour des prix beaucoup plus modérés qu’en bord de mer.
