Rénover présente un coût à l’investissement, mais rénover une maison en mauvais état présente également des retombées et avantages financiers, écologiques et sanitaires. Selon les experts de l’immobilier, un logement rénové à faibles déperditions énergétiques est un bien recherché, vendu jusqu’à 14 % plus cher qu’un logement équivalent néanmoins mal isolé. Comment valoriser son logement grâce à la rénovation énergétique ? On vous dit tout !
Investir dans des travaux de rénovation énergétique
Votre maison ou appartement est une véritable passoire thermique, laissant entrer l’air froid et s’échapper la chaleur ? Au delà du traditionnel home-staging, des travaux sont alors indispensables, probablement au niveau des ouvertures et des surfaces, sources de déperditions de chaleur dans les logements mal isolés. Notre conseil est le suivant : faites diagnostiquer votre bien immobilier et engagez une entreprise du bâtiment reconnue garant de l’environnement (RGE) pour isoler vos murs, vos sols, votre toiture, vos combles et/ou vos fenêtres.
Complétez ces travaux selon vos besoins, par l’installation d’une ventilation performante (simple ou double flux). Les ventilations mécaniques contrôlées (VMC) améliorent la qualité de l’air et réduisent les déperditions énergétiques en renouvelant l’air intérieur. Les travaux de rénovation énergétique ne s’arrêtent pas à l’enveloppe du bâtiment. La mise en place d’un chauffage à haut rendement est vivement recommandée : chauffe-eau thermodynamique, poêle au bois, chaudière à gaz à condensation, radiateur à basse température, ou tout autre chauffage adapté au logement…
La rénovation énergétique d’un logement présente toutefois un coût. Pour favoriser les initiatives en la matière, l’État met à disposition des particuliers des aides financières, avec ou sans conditions de revenus. Entre le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro, les aides de l’ANAH, Ma Prime Énergie, vous avez l’embarras du choix ! Comment obtenir un financement ? L’interface publique en ligne Faire estime votre budget et vous renseigne sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
Habiter un logement économe et écologique
La rénovation énergétique constitue un argument de taille pour valoriser un logement ; un argument économique et écologique. Les locataires et propriétaires occupant des logements rénovés se félicitent des économies d’énergie réalisées, jusqu’à 15 % d’économies sur les factures d’énergie ! L’investissement dans des travaux d’isolation freine un grand nombre de propriétaires. Le retour sur investissement est néanmoins immédiat sur les dépenses en gaz ou en électricité.
Rénover son logement vous engage également dans une démarche environnementale. Le secteur du bâtiment résidentiel et tertiaire est responsable à hauteur de 20 % des émissions de gaz à effet de serre en France (données du ministère, 2017). Et sans surprise, le chauffage est à l’origine des pollutions : chauffage à l’électricité, au gaz naturel, au fioul et au bois.
Au-delà des avantages purement économiques et de la lutte contre le réchauffement climatique, les travaux de rénovation énergétique sont gage d’un certain confort thermique et d’un cadre de vie sain : absence de courants d’air, réglage d’une température ambiante diffuse, diminution des nuisances sonores, de l’humidité et de la moisissure, particulièrement nocive pour la santé…
Augmenter la valeur immobilière de son logement
Entreprendre des travaux de rénovation énergétique permet d’augmenter la valeur verte du bien. Les professionnels de l’immobilier et les notaires estiment d’ailleurs que cette valeur verte, rendue visible par le biais du diagnostic de performance énergétique (DPE), permet de vendre son logement plus cher. Les biens portant l’étiquette énergie A ou B pourraient être vendus 6 à 14 % plus chers que les logements portant une étiquette D.
Les normes environnementales RT 2005, puis RT 2012 et plus récemment RT 2020 constituent un remarquable levier pour la construction de bâtiments à basse consommation (BBC), de maisons passives et de bâtiments à énergie positive (BEPOS) : des structures en somme bien isolées, à faible consommation énergétique (étiquette énergie) et à faible émission en gaz à effet de serre (étiquette climat).
Le DPE, qui recense ces données et les rend accessibles à tout acquéreur ou investisseur immobilier, est aujourd’hui un argument et un outil de vente pour négocier le prix d’un logement. Les résultats de votre DPE sont compris entre A et B ? Tous les feux sont au vert pour augmenter la valeur immobilière de votre logement, dans l’éventualité d’une vente. La valeur verte séduit de plus en plus de Français, considérant que l’acquisition d’un logement écologique est un gage d’économie d’énergie (économies de chauffage pendant l’hiver et de climatisation pendant l’été).
Valoriser son logement par la rénovation énergétique : les étapes clé en résumé
Pour avoir une vue d’ensemble sur la rénovation énergétique, jusqu’à la valorisation de votre logement, retenez les étapes suivantes :
- la recherche d’informations, de guides aux travaux de rénovation, et de financements via la plateforme d’aide publique FAIRE ;
- l’audit thermique auprès d’un professionnel, afin d’identifier les postes clé de consommation d’énergie et les travaux à prévoir ;
- les travaux de rénovation par des artisans du bâtiment qualifiés RGE (condition requise pour prétendre aux aides de l’État) ;
- le DPE à réaliser par un diagnostiqueur immobilier certifié (obligatoire pour toute mise en vente ou location du bien) ;
- la négociation du prix immobilier auprès des acquéreurs.
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