Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous ne pensez pas forcément à sa vente. Pourtant, certains événements peuvent vous pousser à revendre votre appartement rapidement. Quel est le moment idéal pour revendre son appartement ? A quel prix ? Nous répondons à toutes vos questions concernant la revente d’un appartement neuf.
Quand vendre son appartement neuf ?
Il est difficile de vous donner une réponse toute faite : il n’existe pas de date butoir pour revendre son appartement neuf. Selon les professionnels de l’immobilier, il faut compter 6 ans pour amortir les frais de l’achat immobilier (frais de notaire, intérêts bancaires, etc) et pouvoir vendre son appartement au meilleur prix.
Cependant, il faut savoir que jusqu’à 5 ans, votre appartement est juridiquement considéré comme neuf, ce qui vous permet de le revendre plus cher qu’un appartement ancien. Il est donc intéressant de le vendre avant cette barrière des 5 ans.
Pensez à vous interroger sur les délais imposés par les dispositifs fiscaux, si vous en avez bénéficié. Par exemple, si vous avez bénéficié de la loi Pinel et que vous revendez votre appartement neuf avant 6 ans, vous ne profiterez plus des avantages fiscaux.
A quel prix revendre un appartement neuf ?
Acheter un appartement neuf comporte des frais qu’il est nécessaire de rentabiliser avant de revendre son logement. Pour bien estimer le prix de revente, voici les coûts annexes qu’il faut prendre en compte pour calculer la rentabilité financière de la vente :
- le coût du crédit immobilier : remboursement anticipé, intérêts du prêt, frais de dossier, etc ;
- le montant réglé pour votre assurance emprunteur ;
- les frais de notaire versés lors de l’acquisition ;
- la commission de l’agence immobilière liée à la revente ;
- l’imposition de la plus-value immobilière ;
- le prix des diagnostics immobiliers obligatoires ;
- les frais de mutation de copropriété.
En estimant ces coûts, vous saurez si la vente de votre appartement neuf sera rentable ou s’il vaut mieux attendre encore quelques années.
En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à votre agent immobilier ou à un notaire. Ces professionnels pourront valider ou non vos calculs.
Taxation de la plus-value immobilière
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d’acquisition.
La taxation de la plus-value immobilière varie selon le statut de votre appartement : résidence principale ou secondaire. Pour une résidence principale, la revente n’entraîne pas de taxe sur la plus-value immobilière.
Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la taxe est de 19% sur l’impôt sur le revenu et 17,2% au titre des prélèvements sociaux sur le montant de la plus-value. Vous pouvez bénéficier d’un abattement à partir de 6 années de détention de votre bien immobilier.
Comment revendre un appartement neuf ?
Pour revendre votre appartement neuf, plusieurs choix s’offrent à vous : vendre le bien de particulier à particulier ou passer par une agence immobilière qui gérera la revente à votre place. Une solution bien plus confortable si vous n’avez pas le temps d’estimer le prix de vente, de rédiger l’annonce immobilière, de réaliser les visites, les diagnostics obligatoires et les négociations.
L’agent immobilier pourra également vous aider à déterminer si c’est le bon moment pour vendre votre appartement neuf ou s’il vaut mieux attendre afin de réaliser une opération immobilière positive.
A savoir : certaines agences immobilières proposent une garantie revente. C’est une assurance qui protège l’acheteur en cas de revente à la suite d’ un accident (décès, divorce…). Ainsi, si vous vendez à un prix inférieur par rapport à votre prix d’achat, une indemnité égale à la perte financière (à hauteur de 20% du prix du bien) vous sera versée.
Vos questions sur la revente d’un appartement neuf
Quand vendre un appartement neuf Pinel ?
Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, vous vous engagez à respecter une durée minimale de mise en location : 6, 9 ou 12 ans. Pour conserver vos avantages fiscaux, il est donc nécessaire de respecter ces durées et donc de ne pas vendre votre appartement neuf avant la fin de la durée d’engagement de location.
Quand vendre un appartement neuf en VEFA ?
Vous avez acheté un appartement neuf en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ? Certaines circonstances peuvent vous pousser à revendre ce logement avant sa livraison. Il est possible de le vendre avant l’achèvement des travaux si votre contrat de vente n’indique pas de clause contraire.
Cependant, vous devrez régler la TVA et la taxe sur la plus-value immobilière puisqu’il ne s’agissait pas encore de votre résidence principale. Le futur acquéreur pourra profiter du prêt à taux zéro ou de la loi Pinel mais pas des frais de notaire réduits.
Pendant combien de temps mon appartement est-il considéré comme neuf ? 📝
Juridiquement, votre appartement est considéré comme neuf jusqu'à 5 ans après sa création.
A qui m'adresser si je souhaite revendre mon appartement ? 🔑
Revendre un appartement neuf fonctionne comme la vente d'un bien classique. Vous pouvez le vendre vous-même de particulier à particulier ou bien le confier à un agent immobilier.
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