Prix de l'immobilier à Aix-les-Bains (73100) 2025

La situation géographique d’Aix-les-Bains en fait un lieu hautement touristique ! En région Auvergne-Rhône-Alpes, cette ville de taille moyenne (environ 30 000 habitants) en plein cœur de la Savoie, se niche à seulement 6 Km de l’Aéroport de Chambéry, 1 h de la Suisse et autant de Lyon. Par-delà un accès rapide aux pistes de ski en hiver, elle jouit surtout d’une forte activité de thermalisme toute l’année.

Alors que ¾ des logements correspond à des résidences principales, la part de ménages propriétaire représente environ la moitié. 52% de la population est cadre, 33% sont des retraités. Et quid de la répartition des logements ? Alors que les résidences principales disposent de 3 pièces et +, la part de logement 1 pièce n’excède pas les 10%. Ne serait-il pas pertinent de se positionner sur l’achat d’un studio pour s’adonner à la location saisonnière à destination des curistes ?

Depuis la pandémie mondiale, la demande en logements reste très soutenue dans la cité thermale. Plusieurs facteurs expliquent cette attirance. D’abord les franciliens ou les lyonnais, principaux acquéreurs, abandonnent les contraintes des grandes villes au profit d’un cadre de vie moins stressant en bordure de lac. Comparativement à Annecy, les prix du marché affichent 20% de moins, ce qui permet, à budget identique, d’accéder à des biens de qualité de surface supérieure.

Le prix médian de l’immobilier à Aix est de 3 560€/m2 pour un appartement 3 009€/m2 pour une maison, avec de grandes disparités selon les quartiers. Sans grande surprise, le quartier Rondeau-Bord du Lac continue à être celui le plus prisé, partageant le peloton de tête avec les quartiers Lepic et Italie-Jacotot. Le Centre-Ville se situe dans la fourchette moyenne de prix, tandis que les moins côtés sont les quartiers de Marlioz et Tir au pigeon.