Estimations des prix au m²
Annecy
réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
4 655 €
4 282 € à 5 027 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
4 705 €
4 328 € à 5 081 €
indice de confiance
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Consultez la carte des prix de
l'immobilier
- Annecy
en 2025
Pourquoi faire estimer un bien
par un agent immobilier
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Nos dernières estimations
Réalisées en ligne Annecy (74000)
0
entre 199 543 € et 234 247 €
0
entre 544 716 € et 639 449 €
Entre 322 516 € et 398 402 €
entre 541 869 € et 636 107 €
Environ 379 000 €
Environ 4 €
entre 471 866 € et 553 930 €
entre 469 025 € et 550 595 €
0
entre 418 711 € et 491 530 €
entre 411 515 € et 483 083 €
Entre 252 144 € et 311 472 €
0
entre 400 187 € et 469 785 €
entre 473 418 € et 555 752 €
entre 436 303 € et 512 181 €
Environ 400 000 €
Entre 224 757 € et 277 641 €
entre 359 229 € et 421 704 €
Environ 379 000 €
Environ 4 €
entre 322 981 € et 379 152 €
Environ 4 €
0
Entre 109 849 € et 135 696 €
Entre 186 808 € et 222 390 €
entre 231 207 € et 271 417 €
entre 563 941 € et 662 018 €
Annecy : informations locales
& données socio-démographiques
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Jean-Luc Rigaut (2014) |
| Pays | France |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Département | Haute-Savoie |
| Code postal(s) | 74000 |
Prix immobilier à Annecy
quartier par quartier
| Quartiers | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Prix immo quartier Vieugy-Balmont | 4 043 € | 4 204 € |
| Prix immo quartier Croix Rouge-Césière | 4 043 € | 4 204 € |
| Prix immo quartier Varde | 5 863 € | 5 909 € |
| Prix immo quartier Centre Ville-Chevennes | 4 362 € | 4 205 € |
| Prix immo quartier Gare | 4 891 € | 4 893 € |
| Prix immo quartier Pringy | 4 693 € | 4 762 € |
| Prix immo quartier Loverchy | 4 891 € | 4 893 € |
| Prix immo quartier Novel-Teppes | 3 982 € | 3 599 € |
| Prix immo quartier Genève | 4 606 € | 4 631 € |
| Prix immo quartier Mont-Veyrier | 5 891 € | 5 389 € |
Comparaison au m²
sur les 30 villes à proximité de Annecy
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
Comment se porte le marché immobilier à Annecy ?
Le marché immobilier d’Annecy est dynamique et propose de belles opportunités à l’achat pour réaliser un investissement locatif intéressant en termes de rendement. Les prix sont aussi élevés dans l’ancien que dans le neuf, et la demande est très forte. Annecy est la commune la plus peuplée de Haute Savoie, et selon des chiffres locaux, 100 000 nouveaux anneciens se sont installés sur la commune en 10 ans.
Quels sont les secteurs d'Annecy les plus rentables en matière d'investissement immobilier ?
Les secteurs les plus rentables en matière d’investissement immobilier sur la ville d’Annecy sont incontestablement le nord de la ville et le bas d’Annecy le Vieux. Ces deux quartiers sont les plus abordables à l’achat, mais permettent un rendement locatif important. En revanche, le triangle d’or et le centre historique de la vieille ville sont trop onéreux pour être adaptés à de l’investissement immobilier.
Quels sont les bons plans à connaitre avant d'investir à Annecy ?
Investir dans le centre ville est incontestablement le bon plan à connaître pour investir dans l’immobilier à Annecy. Selon le type de logement acquéri, les options de rentabilisation sont diverses et importantes : location de tourisme, logement étudiant ou adapté aux jeunes actifs, logement familial… Si le triangle d’or (entre l’avenue d’Albigny, Bonlieu et les Galeries Lafayette) dispose de prix très élevés, le bas d’Annecy le Vieux est central et plus abordable.
Quels sont les avantages d'Annecy en matière d'investissement immobilier ?
Annecy est une très jolie ville à l’architecture typique, qui se situe à une place stratégique pour les travailleurs transfrontaliers. Sa proximité avec la Suisse en fait une ville particulièrement attractive pour ce type d’habitants. Les loyers des biens situés en centre-ville sont plutôt élevés et la vacance est peu répandue. Entre lac et montagne, la ville d’Annecy offre un cadre de vie privilégié et est arrivée en 2020 première du classement des villes ou il fait bon vivre (JDD).