réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
3 292 €
3 028 € à 3 555 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
3 733 €
3 434 € à 4 031 €
indice de confiance
Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre bien en fonction de ses caractéristiques ?
Après des années de hausse, le prix de l’immobilier à Bordeaux a cessé de flamber. Avec une augmentation de 38,5 % en 5 années, faisant passer le prix du mètre carré de 3 410 € à 4 722 €, la valeur des maisons et des appartements bordelais a enfin trouvé une certaine stabilité.
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Surface habitable, nombre de pièces, type de bien, localisation… Sur Paradissimmo, les estimations immobilières réalisées en ligne par les internautes vous permettent d’obtenir des données précises sur la valeur d’une maison ou d’un appartement à Bordeaux. Consultez dès maintenant les dernières estimations immobilières !
Entre 359 635 € et 444 255 €
entre 337 077 € et 395 699 €
entre 483 261 € et 567 306 €
entre 1 781 794 € et 2 091 671 €
entre 424 852 € et 498 740 €
entre 374 257 € et 439 346 €
entre 322 457 € et 378 536 €
entre 423 732 € et 497 424 €
Entre 140 571 € et 173 647 €
entre 168 391 € et 197 677 €
entre 514 506 € et 603 985 €
Entre 185 381 € et 229 000 €
entre 470 130 € et 551 892 €
Entre 175 965 € et 217 369 €
entre 640 565 € et 751 968 €
entre 172 113 € et 202 046 €
entre 87 479 € et 102 693 €
Entre 280 781 € et 346 847 €
entre 291 124 € et 341 755 €
entre 192 068 € et 225 472 €
Entre 298 809 € et 369 117 €
entre 911 395 € et 1 069 898 €
entre 389 147 € et 456 825 €
entre 279 746 € et 328 398 €
entre 1 660 126 € et 1 948 843 €
entre 468 710 € et 550 225 €
entre 362 534 € et 425 583 €
Entre 228 837 € et 282 681 €
Commune du Sud-Ouest de la France, Bordeaux est le chef-lieu et la préfecture de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est également le chef-lieu du département de la Gironde et le siège de Bordeaux Métropole.
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Alain Juppe (2014) |
| Pays | France |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Département | Gironde |
| Code postal(s) | 33000 |
Particulièrement attractive, la ville de Bordeaux connaît une forte croissance démographie : + 7,7 % en 5 ans. Appréciée pour son cadre de vie ensoleillé, un marché de l’emploi prospère axé sur le développement et l’innovation, cette jolie ville sur la côte Atlantique séduit tant les investisseurs que les étudiants ou les travailleurs.
Destination touristique internationalement reconnue, Bordeaux dispose d’une offre culturelle et architecturale particulièrement intéressante. Avec ses 350 monuments historiques, ses 8 musées et ses 9 théâtres, Bordeaux se place juste après Paris en matière de culture.
Le FC Girondins de Bordeaux pour le football, l’Union Bordeaux Bègles pour le rugby ou encore le JSA Bordeaux Métropole pour le basketball, Bordeaux accueille de nombreuses équipes sportives reconnues. Pour les amateurs, ce ne sont pas moins de 500 structures sportives mises à disposition dans la ville pour pratiquer de nombreuses disciplines : 21 gymnases, 11 complexes sportifs, 94 courts de tennis, 14 piscines, 13 pistes d’athlétisme, 4 bowlings, 2 salles d’escrime, 8 murs d’escalade, 1 aire de tir à l’arc, 1 patinoire, 1 centre de voile et 4 clubs d’aviron.
Arrivée dans le top 5 des villes françaises les plus connectées, Bordeaux est un subtil mélange de dynamisme, d’innovation et d’entreprises numériques. La métropole bordelaise a mis en place un système de connectivité participant à la gestion des problématiques urbaines, comme la gestion des inondations via le système Ramses. Les start-up bordelaises ne sont pas en manque d’imagination pour créer et innover : diverses plateformes et applications (Qucit, jaidemaville, jestocke…) ont vu le jour pour faciliter le quotidien des habitants.
Pour se déplacer à Bordeaux et dans son agglomération, le réseau Transports Bordeaux Métropole dessert non seulement la ville en elle-même, mais également 28 communes alentour, de 5 h à 1 h du matin. Ce sont ainsi quelques 4 lignes de tramways, parcourant près de 90 kilomètres, et 155 lignes de bus régulières qui assurent des liaisons pour permettre aux Bordelais de se déplacer sans difficulté.
Les appartements anciens ont la côte à Bordeaux et sont privilégiés par les acquéreurs. La valeur immobilière de ce type de bien est estimée à 4 240 €/m² en moyenne.
Les services à Bordeaux qui pourraient vous intéresser :
À Bordeaux, la rareté des terrains constructibles met le marché sous tension. Peu de biens sont proposés, et il vous faudra un budget moyen de 160 €/m² pour acquérir ce type de terrain.
Avec de nombreux projets en cours, la ville de Bordeaux séduit les potentiels acquéreurs grâce à son parc immobilier neuf. Pour acheter une maison neuve à Bordeaux, comptez environ 4 691 €/m² et 4 100 €/m² pour un appartement.
Parfaitement préservé et restauré, le centre-ville de Bordeaux ne cesse d’attirer de nouveaux acquéreurs. Pour y acheter un bien immobilier, il faut prévoir un budget moyen de 5 147 €/m².
En pleine mutation, le quartier Capucins / Victoire affiche des prix au mètre carré d’environ 4 526 €. Chartrons, également apprécié, propose des tarifs sensiblement supérieurs, avec une moyenne de 4 829 €/m². Le quartier de l’Hôtel de Ville demeure quant à lui le plus cher de la ville avec des tarifs dépassant les 5 400 €/m². D’autres quartiers, tels que La Bastide, Gare Saint-Jean ou Nansouty proposent des biens à des tarifs moyens de 4 000 €/m².
| Quartiers | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Prix immo quartier Chartrons-Grand Parc 1 | 4 420 € | 4 626 € |
| Prix immo quartier Le Lac 3 | 4 324 € | 4 350 € |
| Prix immo quartier Bacalan 2 | 3 018 € | 3 424 € |
| Prix immo quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 | 4 015 € | 4 308 € |
| Prix immo quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 | 4 771 € | 4 670 € |
| Prix immo quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 | 3 642 € | 3 307 € |
| Prix immo quartier Chartrons-Grand Parc 3 | 4 420 € | 4 626 € |
| Prix immo quartier La Bastide 3 | 3 551 € | 4 123 € |
| Prix immo quartier Saint-Augustin 3 | 4 607 € | 4 899 € |
| Prix immo quartier La Bastide 1 | 3 551 € | 4 123 € |
Certaines villes en périphérie de Bordeaux disposent de biens à des tarifs inférieurs. C’est le cas de Bassens, Blanquefort, Cenon, Lormont et Floirac, affichant des prix au mètre carré compris entre 2 500 et 3 000 €. Dans d’autres villes, le prix au mètre carré est plus élevé, mais reste tout de même plus bas, comme Bruges, Bègles, Eysines, Talence, Mérignac ou encore Pessac, avec des tarifs variant entre 3 400 et 3 700 €.
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
De nombreuses constructions neuves voient le jour chaque année à Bordeaux, avec beaucoup d’appartements. Ce phénomène est motivé par la municipalité qui œuvre pour offrir des logements décents à tous ses habitants. La commune se situant en zone B1 (loi Pinel), les investisseurs dans le locatif pourront ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts sur un achat dans le neuf. La principale condition est de s’engager à louer le bien.
À seulement 2 heures en train de Paris, Bordeaux est dans le top 15 des villes et villages où il fait bon vivre. Son dynamisme s’explique par une population majoritairement jeune. C’est une commune avec toutes les commodités et idéalement située, proche du littoral atlantique et entourée de son riche patrimoine viticole. Avec beaucoup de logements inoccupés, la municipalité propose des aides pour amener les propriétaires à s’inscrire sur le marché immobilier.
Contrairement à d’autres grandes villes françaises, l’augmentation des prix du marché n’atteint pas les 10 % à Bordeaux. Cela s’explique sans doute par des tarifs déjà très élevés : 4 696 €/m2 pour un appartement en moyenne, et 5 782 €/m2 pour une maison. On atteint le stade de l’immobilier de prestige avec des biens à plus de 6 000 €/m2 dans le secteur du Triangle d’Or. (Sources : FNAIM et MeilleursAgents)
Le quartier Caudéran à l’ouest de la ville affiche les prix les plus bas, en dessous de 4 000 €/m2. C’est un secteur qui propose une mixité des types de biens entre appartements et maisons, et une ambiance calme avec de nombreux espaces verts. À l’est de Bordeaux, plus proche du centre, au bord de la Garonne, le quartier de la Bastide offre beaucoup de maisons aux prix les plus abordables.