Prix de l'immobilier à Cenon (33150) 2025

Longeant la rive droite de la Garonne, Cenon est une commune du département de la Gironde dans le sud-ouest de la France. Cette ville verte fascine par la beauté de ses parcs et sa vaste étendue d’aménagements paysagers qui embellissent ses quartiers. Sa population particulièrement jeune concourt au dynamisme économique de la ville. Avec sa verdure foisonnante en équilibre parfait avec son cadre de vie modernisé, Cenon offre l’essentiel pour avoir l’impression de vivre en métropole tout en restant proche de la nature.

Ville verte, Cenon revêt également un autre visage, une ville moderne dont la qualité de vie plaît autant aux familles, qu’aux jeunes couples et étudiants. L’on y trouve tout, les écoles, les commerces de proximité, les services publics et les établissements de santé. Cela explique le fait que plus de 60% de la population représentent les familles et les jeunes actifs. S’agissant également d’une ville assez proche de Bordeaux, Cenon est desservie par de nombreuses lignes de transport qui la relie à la métropole et au reste de la région. En outre, pour se déplacer, les habitants ont accès au tramway ligne A, aux lignes 401 et 502 du réseau TransGironde et au réseau du bus.

Avec une offre immobilière assez diversifiée, Cenon propose aux investisseurs un large choix de placements dans le neuf comme dans l’ancien. En plein renouveau, la ville gagne davantage en attractivité grâce au Grand Projet Rive Droite contribuant à sa modernisation. Bien que Cenon soit éligible au dispositif Pinel en zone B1, le bien neuf est plus coûteux que les biens anciens. De plus, les travaux de rénovation offre aux acquéreurs des avantages financiers non négligeables pour la remise à neuf d’une maison ancienne. La location d’appartements représente 67% des placements immobiliers à Cenon. Les appartements F3 et F4 sont les plus attractifs avec un rendement brut de 6%.

Selon votre clientèle cible, vous pouvez vous orienter vers le quartier du centre-ville et de Palmer. Ces deux zones représentent les quartiers les plus attractifs à Cenon. Le centre-ville plaît par son côté convivial, la proximité des commerces et de tous les services essentiels. C’est la zone où le prix des biens immobiliers est le plus cher, soit environ 5000€/m². Si le quartier de Palmer présente également toutes ces commodités, la verdure et le calme qui y règnent séduisent les familles et les retraités.