Prix de l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis (95240) 2025

Ville frontalière, Cormeilles-en-Parisis se trouve dans le département du Val d’Oise, à 20 km de Paris et à 12 km de la Défense. Idéale pour retrouver le calme, Cormeilles-en-Parisis reste néanmoins une ville connectée. Une future ligne de métro 17 vient s’ajouter à la ligne 15 dans le cadre du projet Grand Paris. Le déplacement via le train permet également de relier la ville aux universités parisiennes, les quartiers d’affaires et l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle. Véritable havre de tranquilité, la commune de Cormeilles-en-Parisis représente 15% d’espaces verts s’étalant sur une superficie de 112 hectares entre la Seine et les Buttes.

La reprise économique après la période du déconfinement s’est fait de manière progressive. Elle n’a pas d’impacts majeurs sur la situation du marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis. Ceci s’explique par le fait que les investisseurs peuvent s’appuyer sur la concentration des entreprises et des pôles universitaires. La demande locative de la part des travailleurs et de la communauté étudiante ne tarit pas. À Cormeilles-en-Parisis,45% des logements constituent des appartements. Cela ne suffit pas pour offrir un toit à tous les nouveaux arrivants. Le rendement locatif est de 6,5% pour les appartements T2.

Tous deux représentent des investissements rentables, mais l’aspect fiscal tend à considérer davantage le placement dans l’ancien. Certes, la loi Pinel offre aux acquéreurs des avantages non négligeables en matière d’impôt. En revanche, ces avantages peuvent être plus consistants si vous rénovez un logement ancien en vue d’investir dans la location meublée. Avec le régime LMNP, vous serez déduit(e) de vos charges au régime réel, les taxes, les frais de gestion et du syndic. La réhabilitation aux normes énergétiques vous permet également d’accéder à des aides financières à l’exemple de Ma Prime Rénov.

Parmi les six quartiers qui composent la ville, le Val d’Or demeure le plus attractif. Le coût de l’immobilier est légèrement au-dessus de la moyenne locale, car il s’agit d’un quartier résidentiel. Ce quartier vit en toute autonomie avec ses nombreux commerces, ses restaurants et espaces de loisirs. Sur une population de 4000 habitants, 72% des ménages sont propriétaires de leur logement avec un revenu annuel supérieur à 45000 €. Chaque quartier mérite toutefois de l’intérêt, notamment Bois Rochefort et Alsace-Lorraine, deux zones qui accueillent en majorité les étudiants.