En fonction de l’arrondissement lyonnais dans lequel vous souhaitez résider, les prix d’un appartement ancien évoluent de 2 850 à 4 420 €/m², avec une moyenne de 3 560 €/m². Pour les amoureux d’appartements de type canuts, principalement localisés sur le plateau de la Croix-Rousse, prévoyez un budget d’environ 4 000 €/m².
Estimations des prix au m²
Lyon
réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
6 243 €
5 743 € à 6 742 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
6 373 €
5 863 € à 6 882 €
indice de confiance
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l'immobilier
- Lyon
en 2025
En l’espace de 10 ans, le marché immobilier lyonnais a bien évolué. Avec des prix en constante hausse dans la majorité des quartiers, l’immobilier à Lyon affiche une évolution de 18,2 %. Certains quartiers, comme les Terreaux, Gare de Vaise ou Charlemagne, ont vu leurs tarifs augmenter de 138 % en moyenne. D’autres, tels que Les Halles, Saint-Irénée ou Saint-Rambert ont connu une inflation moindre mais tout de même élevée , 79,7 % en moyenne.
Pourquoi faire estimer un bien
par un agent immobilier
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Lyon : informations locales
& données socio-démographiques
Administrée en 9 arrondissements, la ville de Lyon est une commune située dans le sud-est français. Elle est le chef-lieu du Rhône et du département Auvergne-Rhône-Alpes.
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Denis Broliquier (2014) |
| Pays | France |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Département | Rhône |
| Code postal(s) | 69000 |
Les atouts de Lyon
Lyon, une ville dynamique et attrayante
Grâce à un marché du travail favorable, un coût de la vie relativement correct par rapport à d’autres grandes villes et la qualité de ses infrastructures, Lyon se positionne comme la ville la plus attractive de France. À seulement quelques centaines de kilomètres de la Suisse, de l’Italie et de l’Allemagne, la ville profite d’un positionnement idéal pour les investisseurs.
Une ville culturelle, sportive et numérique
Capitale des Gaules, Lyon regorge de lieux historiques et religieux, et de patrimoine culturel. Parmi eux, on retiendra le théâtre gallo-romain, la fontaine Bartholdi, le théâtre des Célestins ou encore la basilique Notre-Dame de Fourvière. Au total, ce ne sont pas moins de 241 monuments qui figurent parmi les monuments historiques du pays. Lyon, c’est aussi la fête des Lumières qui attire chaque année des milliers de spectateurs.
Lyon est une ville sportive reconnue pour son club de football, l’Olympique Lyonnais et le marathon “Run in Lyon”. La ville dispose de nombreuses infrastructures sportives accueillant chaque année de nombreux visiteurs et événements : le Stade de Gerland, le Palais des sports de Gerland, le Parc Olympique Lyonnais ou encore le Stade de la Duchère.
Reconnue 1ère ville intelligente et 2e pôle numérique de France, Lyon se démarque par sa capacité à innover dans différents secteurs : nouvelles mobilités, services numériques, énergie-Smart Grids… On retrouve ainsi 5 grands pôles de compétitivité à Lyon : vaccins et diagnostics (Lyonbiopole), chimie et environnement (Axelera), systèmes de transports en milieu urbain (LUTB), textiles techniques (Techtera) et contenus et usage numériques (Imaginove).
Un solide réseau de transports en commun
Figurant parmi les plus grandes villes de France, Lyon bénéficie d’un vaste réseau de transport en commun. Ce ne sont pas moins de 4 lignes de métro, 2 funiculaires, 7 lignes de tramway, 9 lignes de trolleybus, 123 lignes de bus et 4 lignes de cars départementaux qui desservent la ville de Lyon et sa périphérie. La ville comptabilise 4 gares : Lyon-Part-Dieu, Lyon-Perrache, Lyon-Saint-Paul et Lyon-Saint-Exupéry desservant les grandes villes de France et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry situé en périphérie. Avec près de 11 millions de passagers par an, l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry est considéré comme le deuxième plus grand aéroport de province.
D’ici 2050, les lignes de métros et de tramway pourraient être prolongées et modernisées.
Les prix au m² selon les types de bien à Lyon
Prix de l'immobilier d'un appartement ancien à Lyon
Prix au m² du terrain à Lyon
Vous recherchez un terrain constructible à Lyon et dans les alentours pour réaliser votre projet immobilier ? Selon la zone convoitée, prévoyez un budget moyen de 125 €/m².
Le prix au m² dans l'immobilier neuf à Lyon
En fonction de votre quartier de prédilection et du bien recherché (maison ou appartement), la valeur de l’immobilier neuf à Lyon oscille entre 3 172 et 5 819 €/m².
Les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Lyon
Pour acquérir un bien dans le centre-ville de Lyon, il vous faut prévoir un budget d’environ 4 620 €/m².
Prix immobilier sur
tous les arrondissements de Lyon
| Arrondissements | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Prix immo Lyon 1er Arrondissement | 5 173 € | 4 793 € |
| Prix immo Lyon 2e Arrondissement | 5 964 € | 5 824 € |
| Prix immo Lyon 3e Arrondissement | 4 206 € | 3 826 € |
| Prix immo Lyon 4e Arrondissement | 5 115 € | 4 781 € |
| Prix immo Lyon 5e Arrondissement | 3 602 € | 3 217 € |
| Prix immo Lyon 6e Arrondissement | 6 295 € | 5 903 € |
| Prix immo Lyon 7e Arrondissement | 3 958 € | 3 560 € |
| Prix immo Lyon 8e Arrondissement | 3 225 € | 2 987 € |
| Prix immo Lyon 9e Arrondissement | 3 459 € | 3 176 € |
Comparaison au m²
sur les 30 villes à proximité de Lyon
Si vous souhaitez investir à proximité de Lyon, les villes limitrophes disposent de biens immobiliers à des prix inférieurs. Pour une résidence à Villeurbanne, comptez en moyenne 2 470 €/m². Pour vous installer à Caluire-et-Cuire il vous faudra un budget moyen de 3 090 €/m², à Sainte-Foy-lès-Lyon environ 3 140 €/m², à Tassin-la-Demi-Lune 3 200 €/m² et à Écully en moyenne 3 150 €/m².
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
On répond à vos questions !
Comment se porte le marché immobilier à Lyon ? 🔴🔵
Lyon est une ville appropriée à l’investissement, qu’il s’agisse de développer son patrimoine ou de diversifier ses placements immobiliers. Située au carrefour de l’Europe, elle connaît une croissance démographique que rien ne semble arrêter. Pour faire face à un fort besoin en logements, la ville de Lyon a pris le parti de développer et moderniser plusieurs quartiers autrefois délaissés par les lyonnais. C’est le cas notamment du quartier de La Confluence, devenu l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Le 7ème arrondissement est également plébiscité par les étudiants comme par les actifs, et possède de nombreux atouts pour les acheteurs.
Où investir dans l’immobilier à Lyon ? 🔎
Se lancer dans l’achat immobilier à Lyon, peu importe l’arrondissement, est en réalité peu risqué. D’ailleurs, investir en périphérie de Lyon, comme à Villeurbanne, peut s’avérer également judicieux. Les appartements et les maisons y sont plus abordables, avec un prix au m² moins élevé. Pour trouver des prix de vente plus accessibles encore, il faut se tourner vers des communes limitrophes comme Bron ou Oullins. Plusieurs communes situées dans la métropole de Lyon sont d’ailleurs amenées à rejoindre le projet de développement des transports en commun et seront, par conséquent, de belles opportunités pour les investisseurs.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter à Lyon ? 💰
Pour un achat immobilier à Lyon, vous pouvez orienter vos recherches vers les quartiers de la Presqu’île ou de la Croix-Rousse en hyper centre (prix moyen au m² : 5194€), qui restent des valeurs sûres. Le quartier de Monplaisir (prix moyen au m² : 3100€) dans le 8ème arrondissement est également apprécié des habitants car il est un bon compromis entre centre-ville et banlieue. Enfin, le sud-est de la ville abrite des quartiers comme Gerland ou La Duchère (prix moyen au m² : 3538), qui offrent de belles opportunités dans l’immobilier neuf lors d’une accession à la propriété ou d’un investissement locatif.
Comment vendre un bien immobilier à Lyon ? 📋
Lorsque vous décidez de vendre votre logement, il est essentiel de mettre en avant le fait que la demande en logement est supérieure à l’offre disponible à Lyon. Rappelez également que le pôle universitaire de Lyon est l’un des plus importants de France, ce qui en fait un lieu privilégié pour réaliser un achat à but locatif rentable et sécurisé.