Pour acquérir un appartement ancien à Marseille, il faut compter en moyenne 2 170 €/m². Les 12e et 13e arrondissements regorgent de biens anciens, bien qu’il en existe à travers toute la ville.
Estimations des prix au m²
Marseille
réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
3 591 €
3 303 € à 3 878 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
3 883 €
3 572 € à 4 193 €
indice de confiance
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l'immobilier
- Marseille
en 2025
Depuis 10 ans, les prix de l’immobilier n’évoluent pas à Marseille. Malgré quelques hausses ponctuelles, la tendance est à la baisse. Sur la dernière décennie, la valeur des biens immobiliers a régressé de 9 %. Le mètre carré est ainsi passé, en moyenne, de 2 510 € à 2 278 €. Cependant, les projets de rénovation lancés à travers différents quartiers de la cité phocéenne pourraient inverser la courbe et faire remonter le prix de l’immobilier dans les prochaines années.
Pourquoi faire estimer un bien
par un agent immobilier
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Marseille : informations locales
& données socio-démographiques
Divisée en 16 arrondissements, la ville de Marseille est une commune du sud-est de la France. Elle est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Valérie Boyer (2014) |
| Pays | France |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Département | Bouches-du-Rhône |
| Code postal(s) | 13000 |
Les atouts de Marseille
Marseille, une ville dynamique et attractive
Grâce à son positionnement géographique idéal et son port dynamique, la ville de Marseille attire de nombreuses entreprises. Son climat ensoleillé et sa proximité avec l’Afrique du nord en fait une région appréciée des touristes et des investisseurs. La cité phocéenne figure ainsi parmi les 3 premières villes les plus dynamiques de l’hexagone.
Une ville culturelle, sportive et numérique
Réputée pour son stade Vélodrome et sa célèbre équipe de football, Marseille brille également par son Palais des sports qui accueille chaque année le Tournoi de tennis de Marseille, le Trophée Massilia de gymnastique ou encore les matchs de basketball du club Fos Provence Basket. Au total, la cité phocéenne comptabilise 172 courts de tennis, 15 piscines, 3 terrains de golf, 3 bases nautiques, 2 hippodromes, 124 gymnases, 67 stades municipaux et une cinquantaine de sites de plongée. De quoi assouvir les envies sportives de chacun !
Culturellement parlant, la ville de Marseille compte 26 musées et 8 bibliothèques municipales. De nombreuses salles de théâtre permettent d’assister à des représentations tout au long de l’année et les différentes salles de concert accueillent divers événements au fil des saisons.
Marseille et sa région, c’est également un secteur numérique en plein essor. Propulsé par l’écosystème Aix-Marseille French Tech, le numérique ne représente pas moins de 49 000 emplois répartis sur quelques 7 000 entreprises de renom, telles que Voyages Privés ou Wiko.
Un solide réseau de transports en commun
À Marseille, ce ne sont pas moins de 119 lignes de bus qui couvrent l’ensemble de la ville ainsi que les communes au nord de la ville. Le réseau de métro compte quant à lui deux lignes parcourant 21,5 kilomètres et desservant quelque 30 stations. Le tramway possède trois lignes qui desservent 40 arrêts.
Côté maritime, le Transbordeur est un ferry boat qui permet de rejoindre les principaux ports de la ville. Marseille figure comme l’un des principaux accès à la Corse par voie maritime.
Les prix au m² selon les types de bien à Marseille
Prix de l'immobilier d'un appartement ancien à Marseille
Prix au m² du terrain à Marseille
Les terrains constructibles à Marseille, comme dans la majorité des grandes villes, sont rares. Dans le cadre d’un projet de construction immobilière, il vous faudra prévoir entre 859 € et 1050 €/m² pour obtenir un terrain.
Le prix au m² dans l'immobilier neuf à Marseille
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf à Marseille ? Pour un appartement ou une maison, il faut prévoir un budget moyen de 3 710 €/m², avec des tarifs oscillants entre 3 280 et 4 420 €/m².
Les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Marseille
Le centre-ville de Marseille se montre particulièrement attractif, apprécié des touristes et particulièrement des fans de la série télévisée “Plus Belle la Vie”. La demande étant très forte dans le quartier du Panier, les prix augmentent. Pour y acquérir un bien, comptez entre 2 800 et 3 300 €/m².
Prix immobilier sur
tous les arrondissements de Marseille
| Arrondissements | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Prix immo Marseille 1er Arrondissement | 2 923 € | 2 704 € |
| Prix immo Marseille 2e Arrondissement | 2 896 € | 2 697 € |
| Prix immo Marseille 3e Arrondissement | 2 084 € | 1 813 € |
| Prix immo Marseille 4e Arrondissement | 2 988 € | 2 764 € |
| Prix immo Marseille 5e Arrondissement | 3 232 € | 2 935 € |
| Prix immo Marseille 6e Arrondissement | 3 509 € | 3 242 € |
| Prix immo Marseille 7e Arrondissement | 4 249 € | 3 860 € |
| Prix immo Marseille 8e Arrondissement | 4 944 € | 4 067 € |
| Prix immo Marseille 9e Arrondissement | 3 489 € | 3 071 € |
| Prix immo Marseille 10e Arrondissement | 3 628 € | 2 621 € |
| Prix immo Marseille 11e Arrondissement | 3 524 € | 3 285 € |
| Prix immo Marseille 12e Arrondissement | 4 074 € | 4 066 € |
| Prix immo Marseille 13e Arrondissement | 3 447 € | 3 846 € |
| Prix immo Marseille 14e Arrondissement | 2 678 € | 3 257 € |
| Prix immo Marseille 15e Arrondissement | 3 083 € | 3 257 € |
| Prix immo Marseille 16e Arrondissement | 3 149 € | 3 027 € |
Comparaison au m²
sur les 30 villes à proximité de Marseille
Autour de Marseille, la plupart des villes affichent un prix de l’immobilier nettement supérieur. Loin du tumulte de la ville, la valeur des biens immobiliers augmente. À Rive, il faut compter en moyenne 3 670 €/m², 3 010 €/m² à Pennes-Mirabeau, 3279 €/m² à Aubagne ou encore 3 648 €/m² à Allauch. À Septèmes-les-Vallons, les prix sont légèrement inférieurs avec une moyenne de 2 760 €/m².
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
Marseille : quels sont les bons plans pour investir dans l'immobilier ?
Marseille, en tant que deuxième plus grande ville de France, offre des prix d’appartements plutôt bas. C’est donc le moment d’investir pour louer. Le IVe arrondissement est un secteur de choix, avec ses monuments phares, et un tarif au mètre carré à peine au-dessus de 2 000 €. Mais il ne faut pas oublier les Ve et VIe arrondissements, également très recherchés par les étudiants.
Quels sont les avantages d'acheter à Marseille ?
Le marché de l’immobilier marseillais est très attractif et dynamique. L’inflation y est particulièrement lente cette année. De plus, elle possède beaucoup de charme par sa localisation en bord de méditerranée, par son histoire et sa culture. La municipalité offre à ses habitants de nombreux espaces verts, infrastructures culturelles, sportives et commerces. Le port et les petites rues environnantes offrent une ambiance chaleureuse et traditionnelle. Enfin, l’université Aix-Marseille attire de nombreux étudiants.
Quel est l'état du marché immobilier à Marseille ?
En 2021, Marseille se plaçait parmi les villes les plus recherchées par les investisseurs. Pourtant, le constat en ce début 2022 est que l’inflation du marché immobilier marseillais est nettement inférieure par rapport à l’an dernier. En 3 ans, le marché a augmenté de 21,6 %. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement est de 3 293 €, contre 4 181 € pour une maison. (Sources : FNAIM et MeilleursAgents)
Immobilier : comment vendre à Marseille ?
Pour vendre un bien à Marseille aujourd’hui, il ne faut pas hésiter à miser sur son potentiel locatif. Afin d’aider l’investisseur à se projeter, l’idéal est de mettre en avant cette possibilité, et même la perspective de la colocation pour multiplier les revenus. Si le bien se situe dans le XIIIe arrondissement, c’est le moment de lancer la vente, car le secteur est très prisé avec plus de 3 000€/m2.