Prix de l'immobilier à Montauban (82000) 2025

À l’heure où le marché immobilier classique est saturé, l’option du viager est une solution qui pourrait convenir à beaucoup d’investisseurs. En effet, dans cette ville où les ventes en viager foisonnent, les prêts immobiliers sont difficiles à obtenir, comme partout en France. Dans ces conditions, les jeunes acquéreurs réduisent le prix d’achat, parfois de moitié et ont plus de facilité à convaincre les banques.

Classée parmi les 150 meilleures communes françaises du palmarès des villes et villages où il fait bon vivre, Montauban offre une excellente qualité de vie. Cité culturelle, riche d’art et d’histoire, elle arbore de belles constructions en briques rouges, typiques du midi. Commune plutôt rurale, les coins de nature sont aussi au rendez-vous. Avec Toulouse rapide d’accès par l’autoroute ou le train, c’est un carrefour de l’économie et de l’emploi.

À quelques minutes de Toulouse et de nombreuses sociétés, foyers de l’emploi, le marché immobilier est en hausse à Montauban : + 24 % en 3 ans. En revanche, les prix restent encore plutôt abordables avec une moyenne de 1 733 €/m2 pour un appartement, et 2 025 €/m2 pour une maison. Un engouement pour les terrains constructibles se fait sentir, car les biens existants tendent à déserter les offres.

Au nord-est de la ville, du côté d’Aussonne, les prix affichés sont les moins chers de l’immobilier à Montauban. C’est aussi un secteur où de nombreux terrains sont encore disponibles. L’ambiance y est calme, avec une nature environnante. Pour un climat plus dynamique, le centre-ville propose essentiellement des appartements à prix très intéressants. C’est un secteur à privilégier pour un investissement locatif le plus rentable possible.