Principalement situés dans le centre historique de Montpellier, aux abords de la Place de la Comédie ou du quartier de l’Écusson, il vous faudra prévoir un budget moyen d’au moins 4 000 €/m².
Estimations des prix au m²
Montpellier
réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
3 883 €
3 572 € à 4 193 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
3 610 €
3 321 € à 3 898 €
indice de confiance
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l'immobilier
- Montpellier
en 2025
Depuis 10 ans, le marché immobilier à Montpellier ne cesse de progresser. Avec une évolution moyenne de 26,3 %, le prix du mètre carré a considérablement augmenté. En cause, l’attractivité de la ville et une croissance démographique importante : plus de 3 000 nouveaux habitants chaque année déposent leurs valises à Montpellier.
Pourquoi faire estimer un bien
par un agent immobilier
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Nos dernières estimations
Réalisées en ligne Montpellier (34000)
Avec Paradissimmo, consultez en ligne les dernières estimations immobilières réalisées à Montpellier par les internautes. Elles regroupent différents critères, tels que la surface habitable, le type de bien, le nombre de pièces et la localisation pour vous permettre de connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement.
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
44 m²
2 pièces
état: moyen
entre 197 959 € et 232 387 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
19 m²
1 pièce
état: mauvais
entre 72 138 € et 84 684 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
25 m²
1 pièce
état: moyen
entre 102 701 € et 120 562 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
57 m²
3 pièces
état: bon
entre 183 638 € et 215 575 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
37 m²
2 pièces
état: bon
entre 150 041 € et 176 135 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
68 m²
4 pièces
état: bon
Entre 183 226 € et 226 338 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
70 m²
3 pièces
état: moyen
entre 138 625 € et 162 734 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
64 m²
3 pièces
état: bon
entre 204 959 € et 240 605 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
95 m²
4 pièces
état: bon
0
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
63 m²
3 pièces
état: bon
Entre 149 994 € et 185 286 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
30 m²
2 pièces
état: bon
Entre 80 835 € et 99 855 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
60 m²
3 pièces
état: bon
entre 294 157 € et 345 315 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
34 m²
2 pièces
état: bon
entre 172 630 € et 202 652 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
44 m²
2 pièces
état: bon
Entre 107 899 € et 133 287 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
72 m²
4 pièces
état: moyen
entre 142 240 € et 166 977 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
17 m²
1 pièce
état: bon
entre 72 521 € et 85 134 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
46 m²
2 pièces
état: bon
entre 215 997 € et 253 561 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
49 m²
2 pièces
état: bon
Entre 137 778 € et 170 197 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
80 m²
2 pièces
état: moyen
entre 303 927 € et 356 784 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
86 m²
4 pièces
état: bon
Entre 255 777 € et 315 960 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
75 m²
4 pièces
état: bon
entre 240 868 € et 282 758 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
77 m²
4 pièces
état: moyen
entre 222 303 € et 260 965 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
62 m²
3 pièces
état: bon
Entre 208 481 € et 257 536 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
52 m²
2 pièces
état: bon
entre 230 321 € et 270 377 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
28 m²
1 pièce
état: bon
Entre 70 186 € et 86 701 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
48 m²
3 pièces
état: bon
Entre 92 942 € et 114 811 €
Estimation d'une maison
Montpellier (34000)
179 m²
6 pièces
état: bon
Environ 679 000 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
50 m²
2 pièces
état: bon
entre 166 246 € et 195 159 €
Estimation d'un appartement
Montpellier (34000)
63 m²
3 pièces
état: bon
Entre 211 844 € et 261 689 €
Montpellier : informations locales
& données socio-démographiques
Commune de l’Hérault dont elle est la préfecture, la ville de Montpellier se situe dans la région Occitanie, au Sud de la France. Elle est également la capitale de l’ancienne région administrative Languedoc-Roussillon.
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Philippe Saurel (2014) |
| Pays | France |
| Région | Occitanie |
| Département | Hérault |
| Code postal(s) | 34000 |
Les atouts de Montpellier
Montpellier, une ville dynamique et attrayante
Reconnue comme étant l’une des villes les plus attractives de France, Montpellier séduit tant les investisseurs que les étudiants en quête d’un environnement agréable. À quelques kilomètres des plages, la jolie ville du sud possède de nombreux atouts : climat ensoleillé, patrimoine historique, facultés de renommée… Chaque année, des milliers de nouveaux arrivants s’installent à Montpellier pour travailler, étudier ou investir.
Une ville culturelle, sportive et numérique
Montpellier recense quelque 106 édifices classés monuments historiques : la Place de la Comédie avec son théâtre municipal et la fontaine des Trois Grâces, l’aqueduc des Arceaux ou encore la porte et la place royale du Peyrou. Ce ne sont pas moins de 8 musées qui permettent de découvrir l’histoire de la ville son patrimoine culturel.
Montpellier est sportivement connue pour ses différents clubs de haut niveau : le Montpellier Hérault Sport Club (football), le Montpellier Handball, les Barracudas de Montpellier (baseball) ou encore le Montpellier Métropole Hockey club. La ville possède de nombreuses infrastructures permettant aux amateurs et aux professionnels de pratiquer leurs sports : 21 gymnases, 11 piscines, 24 stades, 1 boulodrome et le Park&Suites Arena.
Côté numérique, Montpellier Méditerranée Métropole s’essaie au concept de Cité Intelligente. Point essentiel de la politique économique, il s’agit de renforcer et de développer des services adaptés aux nouveaux modes de vie. Les principaux axes de cette Cité Intelligente s’articulent autour du développement numérique, de la coordination et de l’optimisation des services urbains et de l’implication du citoyen dans la construction d’une ville durable.
Un solide réseau de transports en commun
4 lignes de tramways et 36 lignes de bus : le réseau de transport en commun de Montpellier permet aux habitants de se déplacer sans difficulté dans la ville mais également dans les communes alentour. Il y a également 50 stations de vélo en libre-service avec un peu plus de 1 200 appareils à disposition. Montpellier possède deux gares : une en centre-ville et une en périphérie, qui assurent des liaisons avec différentes grandes villes de France, mais aussi avec l’Espagne.
Les prix au m² selon les types de bien à Montpellier
Prix de l'immobilier d'un appartement ancien à Montpellier
Prix au m² du terrain à Montpellier
Comme dans toutes les grandes villes de France, les terrains constructibles se font rares à Montpellier. Pour obtenir ce type de bien, comptez en moyenne 600 €/m².
Le prix au m² dans l'immobilier neuf à Montpellier
Pour acquérir un appartement neuf à Montpellier, comptez en moyenne 4 200 €/m². Pour une maison, il vous faudra un budget d’environ 2 500 €/m².
Les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Montpellier
Dans le centre-ville de Montpellier, les biens immobiliers sont particulièrement recherchés. Les prix sont ainsi en constante hausse, affichant une moyenne de 4 000 €/m².
Prix immobilier à Montpellier
quartier par quartier
Les différents quartiers de Montpellier n’ont pas la même valeur sur le marché de l’immobilier. Les plus abordables sont Celleneuve, affichant 2 113 €/m², la Chamberte avec 2 408 €/m² et Figuerolles avec 2 582 €/m². Aiguelongue, Les Arceaux, Boutonnet ou encore Port Marianne se situent dans la tranche haute avec des prix au mètre carré dépassant les 3 100 €.
| Quartiers | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Prix immo quartier Bagatelle | 2 899 € | 3 403 € |
| Prix immo quartier Port Marianne | 4 754 € | 4 846 € |
| Prix immo quartier Marquerose | 2 734 € | 3 202 € |
| Prix immo quartier École d'Architecture-Triolet | 2 838 € | 3 419 € |
| Prix immo quartier Mas Drevon-Maurin | 2 704 € | 2 734 € |
| Prix immo quartier Vert Bois | 2 838 € | 3 419 € |
| Prix immo quartier Croix d'Argent | 2 734 € | 3 202 € |
| Prix immo quartier Euromédecine | 2 838 € | 3 419 € |
| Prix immo quartier Bouisses | 2 802 € | 3 170 € |
| Prix immo quartier Comédie | 3 578 € | 4 052 € |
Comparaison au m²
sur les 30 villes à proximité de Montpellier
À Castelnau-le-Lez, Pérols et Mauguio, les prix de l’immobilier sont sensiblement les mêmes qu’à Montpellier, variant entre 2 830 €/m² et 3 090 €/m². Particulièrement convoitées en haute saison, les villes de Palavas-les-Flots affichent des prix au mètre carré supérieurs, avec une moyenne de 4 000 €/m².
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
On répond à vos questions !
Comment réussir son investissement locatif à Montpellier ? 🟠🔵
Montpellier a l’avantage d’être à la fois une ville touristique et une ville universitaire, ce qui fait d’elle le lieu idéal pour un futur investissement. Par exemple, si vous faites l’acquisition d’un appartement T3 à Montpellier, vous pouvez tout à fait envisager de le louer à des étudiants à l’année, et profiter de la période touristique pour le mettre en location saisonnière. Montpellier ne manque pas d’arguments pour réussir dans l’investissement immobilier : la ville s’engage dans de nombreux projets d’aménagement du territoire et répond aux conditions d’éligibilité de plusieurs dispositifs de défiscalisation.
Quels sont les quartiers où vivre à Montpellier ? 🤔
Plusieurs quartiers présentent des opportunités intéressantes pour réaliser un placement immobilier à Montpellier. Ainsi, en plein centre-ville, le quartier de l’Écusson reste très convoité malgré des prix au m² relativement élevés. Les quartiers Richter et Hôpitaux-Facultés, quant à eux, sont bien placés pour un investissement locatif puisqu’ils concentrent une majorité d’étudiants. Enfin, citons les quartiers de Port-Marianne et des Beaux-Arts qui attirent particulièrement les jeunes cadres.
Comment se porte le marché immobilier à Montpellier ? 📈
Acheter un appartement ou une maison à Montpellier, c’est la garantie de générer une belle rentabilité et des revenus stables. En effet, il s’agit d’une ville dynamique et attractive où il y a une forte tension locative. D’ailleurs, face à cette demande, de nombreux programmes immobiliers neufs à Montpellier voient le jour et permettent aux acheteurs d’investir dans la pierre tout en défiscalisant. Les locataires étant majoritaires sur la commune, les appartements ou les maisons ne restent jamais vacants et sont loués au meilleur prix.
Dans quel type de bien investir à Montpellier ? 🏠
Compte tenu du nombre important d’étudiants qui s’installent à Montpellier lors de chaque rentrée, l’investissement locatif reste une valeur sûre et particulièrement rentable. Les studios et les logements de petites surfaces sont évidemment à privilégier, ou bien les appartements type T3 ou T4 si l’on envisage de les proposer à la colocation. Par ailleurs, les logements destinés aux étudiants ou aux jeunes actifs sont très souvent meublés. Dans ce cas, pensez au statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui vous permettra de bénéficier d’une fiscalité intéressante.