réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
3 234 €
2 975 € à 3 492 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
3 396 €
3 124 € à 3 667 €
indice de confiance
Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre bien en fonction de ses caractéristiques ?
Au cours de la dernière décennie, les prix de l’immobilier à Nantes ont considérablement augmenté. Le prix médian du mètre carré des biens anciens a subi une évolution de +17,2 %, passant de 2 350 €/m² à 2 830 €/m². Cette hausse des prix se justifie principalement par la localisation de ces biens anciens, en centre-ville, et leur proximité avec les commerces essentiels. En ce qui concerne les biens neufs, ils ont subi une inflation légèrement moins importante que dans l’ancien. Avec une hausse d’environ 12 %, le prix moyen du mètre carré est passé de 3 680 € à 4 180 €. En cause, une demande supérieure à l’offre.
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Pour vous permettre d’obtenir une idée de la valeur d’un bien immobilier à Nantes, nous vous présentons les dernières estimations immobilières réalisées par les internautes sur Paradissimmo. Surface habitable, nombre de pièces, localisation et prix du bien vous aident ainsi à comprendre le marché immobilier actuel de la ville.
Entre 323 946 € et 385 650 €
Entre 323 946 € et 385 650 €
entre 230 072 € et 270 085 €
Entre 300 300 € et 357 500 €
entre 151 542 € et 177 897 €
entre 213 534 € et 250 670 €
entre 301 156 € et 353 532 €
Entre 274 239 € et 326 475 €
Entre 223 900 € et 276 583 €
Entre 89 794 € et 110 922 €
Entre 116 634 € et 144 078 €
Entre 43 996 € et 54 348 €
entre 223 801 € et 262 723 €
entre 134 366 € et 157 734 €
entre 304 105 € et 356 993 €
entre 291 652 € et 342 374 €
entre 336 409 € et 394 915 €
entre 295 023 € et 346 331 €
Entre 154 114 € et 183 469 €
entre 273 834 € et 321 458 €
entre 73 175 € et 85 901 €
Entre 107 753 € et 133 106 €
Entre 92 427 € et 114 175 €
Entre 125 837 € et 155 446 €
Entre 72 624 € et 89 712 €
Entre 94 378 € et 116 585 €
entre 169 284 € et 198 725 €
entre 520 224 € et 610 697 €
entre 163 991 € et 192 511 €
Située dans le Massif armoricain, Nantes est une commune de l’ouest de la France. Elle est la préfecture de la région Pays de la Loire et le Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique.
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Johanna Rolland (2014) |
| Pays | France |
| Région | Pays de la Loire |
| Département | Loire-Atlantique |
| Code postal(s) | 44000 |
Reconnue capitale européenne de l’innovation par la Commission européenne, la ville de Nantes se distingue par sa capacité à innover et à créer des emplois dans divers secteurs tels que l’énergie, les services aux personnes âgées, le numérique ou encore l’inclusion sociale. Particulièrement attractive, la ville de Nantes connaît une croissance démographique moyenne de 1,3 % par an.
Véritable ville culturelle, Nantes dispose de nombreux musées (le Musée des Beaux Arts, le Musée Jules Verne, le Musée Dobrée, le Muséum d’histoire naturelle ou encore le planétarium) dont la visite est aussi divertissante qu’instructive. Mais la culture nantaise ne se limite pas à ses musées ni à son patrimoine architectural. Festivals, concerts et expositions en tout genre rythment la vie de la ville au fil des mois.
Côté sport, la ville n’est pas en reste. Le FC Nantes pour le football, La Nantaise pour la gymnastique, le HBC Nantes en handball ou encore les Corsaires de Nantes, redoutable équipe de hockey sur glace… Ce ne sont pas moins de 4 équipes nantaises mondialement reconnues pour leurs performances sportives ! Pour les amateurs, on dénombre actuellement quelque 154 installations sportives, couvertes ou en plein air, pour pratiquer de nombreuses activités.
Nantes, c’est également une ville reconnue pour son dynamisme numérique. Dans la métropole nantaise, le domaine du numérique représente 23 500 emplois répartis dans quelque 2 000 entreprises renommées (Accenture Technology Solutions, SNCF, Sigma Informatique…).
Forte d’un réseau bien développé de transport en commun, la ville de Nantes possède 3 lignes de tramway qui desservent le centre-ville et la majorité des villes alentours. Ce ne sont pas moins de 52 lignes de bus qui desservent le centre-ville, les différents quartiers de l’agglomération nantaise, son aéroport et certaines communes voisines. Soucieuse de la transition énergétique, Nantes se démarque encore une fois avec l’inauguration récente de son e-busways, le bus électrique, circulant actuellement sur une ligne.
D’ici 2026, la ville prévoit d’ajouter trois nouvelles lignes de tramway et une de busway afin d’agrandir son réseau.
Les appartements anciens se faisant rares à Nantes, leur prix a considérablement augmenté. La demande étant plus forte que l’offre, il faut compter en moyenne 3 300 €/m² pour acquérir un appartement ancien à Nantes.
Les services à Nantes qui pourraient vous intéresser :
Si vous souhaitez acheter un terrain à Nantes, sachez que l’offre est extrêmement limitée. Il n’y a que très peu de terrains disponibles dans la métropole. Prévoyez en moyenne 183 €/m² à Nantes.
Le neuf représente une part importante de l’investissement immobilier à Nantes, notamment sur l’Île de Nantes où le prix au mètre carré s’envole. S’offrir un bien immobilier dans cette zone de la ville vous en coûtera entre 3 800 et 4200 €/m².
Trouver des biens neufs à Nantes reste néanmoins plus simple que de trouver une maison ou un appartement ancien. En quelques années, l’immobilier neuf à Nantes a su se faire une belle place et ses atouts permettent aux nantais et franciliens d’accéder à la propriété plus facilement en Loire Atlantique.
Les biens immobiliers dans le centre-ville de Nantes peuvent atteindre jusqu’à 4 500 €/m² en fonction de la zone convoitée.
Comme partout ailleurs en France, les différents quartiers nantais n’ont pas la même valeur immobilière. Le centre-ville et le quartier des Hauts-Pavés – Saint-Félix sont des zones historiques particulièrement demandées, ce qui augmente inévitablement le prix au mètre carré. Dans les quartiers périphériques, les prix sont légèrement inférieurs.
| Quartiers | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Prix immo quartier Île Beaulieu | 3 317 € | 3 053 € |
| Prix immo quartier Decré-Cathédrale | 3 446 € | 3 488 € |
| Prix immo quartier Zola | 3 452 € | 3 248 € |
| Prix immo quartier Monselet | 3 823 € | 3 171 € |
| Prix immo quartier République-Les Ponts | 3 318 € | 3 053 € |
| Prix immo quartier Beaulieu-Mangin | 3 317 € | 3 055 € |
| Prix immo quartier Beaujoire-Halvêque | 3 317 € | 3 042 € |
| Prix immo quartier Dervallières-Chézine | 3 452 € | 3 248 € |
| Prix immo quartier Saint-Joseph-Bourg | 3 317 € | 3 042 € |
| Prix immo quartier Saint-Joseph-Erdre | 3 317 € | 3 042 € |
Les villes situées à une dizaine de kilomètres autour de Nantes, telles que Saint-Herblain, La Chapelle-sur-Erdre, Orvault ou encore Bouguenais proposent des biens immobiliers à un tarif sensiblement plus faible.
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
Oui, car acheter à Nantes, c’est faire le choix d’une ville d’art et d’histoire, culturellement riche, où l’on apprécie de vivre et de travailler ! Outre le fait que Nantes possède un bassin économique dynamique, elle plait également aux investisseurs car un investissement sur une maison ou un appartement ne présentent pratiquement aucun risque de perte. Et puis, la cité des ducs de Bretagne est parmi les précurseurs de l’urbanisme vert, qui s’adapte à la singularité de chaque quartier. Ainsi, plusieurs écoquartiers comme celui Bottière-Chénaie sortent de terre et viennent compléter la liste des lieux où il fait bon vivre à Nantes. Le rayonnement urbain et économique de Nantes touche aussi les villes avoisinantes comme Carquefou, Vertou ou Rezé, où le prix moyen par m² reste abordable.
Lorsque l’on souhaite acheter à Nantes, le choix de l’adresse du bien est fondamental. Pour cela, le meilleur conseil est de s’imprégner des différents quartiers, et de se renseigner sur les projets d’urbanisme du secteur convoité. Même s’il est destiné à la location et que vous n’envisagez pas de l’occuper un jour, mettez-vous à la place du futur locataire au moment de déterminer l’emplacement de votre achat immobilier au cœur de Nantes. Opter pour un quartier attractif comme la Cité des Congrès ou le quartier Saint-Félix garantit la possibilité de faire une belle plus-value en cas de revente.
Dans le cadre d’un investissement locatif à Nantes, il est sans doute plus judicieux de privilégier l’achat d’un appartement plutôt que d’une maison. D’autant plus que ce type de logement, majoritaire sur le marché immobilier nantais, correspond à ce qui est recherché par la plupart des locataires de la ville. Par ailleurs, le prix de vente est un élément à ne pas négliger. Or, le prix moyen d’un appartement à Nantes reste moins élevé que pour une maison, ce qui assure une meilleure rentabilité locative. Dans tous les cas, les investisseurs doivent être réactifs car la demande reste forte et les biens ne subsistent généralement pas longtemps sur le marché immobilier nantais.
Vendre une maison ou un appartement à Nantes nécessite de fixer un prix de vente qui soit en accord avec le marché. Pour cela, il est essentiel de se renseigner sur l’état du marché immobilier nantais auprès d’un professionnel de l’immobilier. Celui-ci saura vous donner toutes les clés pour fixer un montant en fonction notamment du nombre de pièces et de la surface en m² habitables. Par ailleurs, il pourra trouver des biens similaires à Nantes pour comparaison, et vous aider à prévoir une marge de négociation lors de la vente de votre logement.