réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
14 296 €
13 152 € à 15 439 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
11 352 €
10 443 € à 12 260 €
indice de confiance
Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre bien en fonction de ses caractéristiques ?
Avec un marché immobilier extrêmement dynamique (le nombre d’acquéreurs est supérieur de plus de 30% aux biens disponibles à la vente), Paris présente un potentiel intéressant en termes d’investissement immobilier.
Le prix au m² à Paris, maisons et appartements confondus, est actuellement en moyenne de 10 275€.
Pour un appartement, le prix au mètre carré à Paris varie entre 6 800€ et 16 300€ selon les quartiers. Les maisons, plus rares, sont plus chères, avec une fourchette comprise entre 6500€ et 23 400€ en moyenne.
Fin 2022, les prix de l’immobilier à Paris avaient baissé de 1%, après avoir connu une augmentation de 10% sur la dernière décennie.
Ces prix varient évidemment en fonction des arrondissements, mais également suivant les quartiers.
Le type de bien entre également en jeu (le neuf est plus cher que l’ancien), ainsi que la taille du bien : plus le nombre de pièces est élevé, et plus le prix au m² à Paris augmente.
Paris subit, comme toutes les grandes villes, une baisse de ses prix immobiliers. La Capitale devrait ainsi voir son prix au m² moyen baisser sous le seuil psychologique des 10 000€ d’ici fin 2023. La baisse des prix de l’immobilier à Paris pourrait ainsi atteindre les 3%.
6 arrondissements parisiens sont déjà concernés par cette tendance à la baisse, qui passent sous la barre de 10 000€/m² : les 7ème, 8ème, 18ème , 19ème, 20ème arrondissement et, récemment le 10ème arrondissement.
Avec cette baisse, les prix reviendraient alors à leur niveau de 2019, signe flagrant que le marché immobilier à Paris est en berne. La hausse des taux d’intérêt, qui devrait, selon toute vraisemblance, se poursuivre cette année au vu de la politique monétaire instaurée par la Banque Centrale Européenne, aura un impact sur la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels, ce qui devrait avoir pour conséquence d’impacter encore les prix au m² à la baisse.
En outre, la nouvelle politique du Gouvernement instaurant l’interdiction pour les propriétaires, à compter du 1er janvier 2023, de louer les logements identifiés comme des passoires thermiques, devrait également impacter négativement la valeur immobilière de ce type de biens. À noter que sont considérés comme passoires thermiques les biens dont la consommation énergétique est supérieure à 450kWh/m2 par an.
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Chef-lieu de la région Île-de-France, dans le Centre-Nord du pays, Paris est la capitale de la France. Surnommée la Ville lumière, Paris se divise en 20 arrondissements.
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Jean-François Legaret (2014) |
| Pays | France |
| Région | Île-de-France |
| Département | Paris |
| Code postal(s) | 75000 |
Bien loin de son image de “ville musée”, Paris est aujourd’hui considérée comme une ville pleine d’opportunités. Favorisant l’innovation, la capitale française est appréciée des entreprises pour sa capacité à créer des emplois, à stimuler la recherche, le développement et la formation.
Connue pour son offre culturelle, la ville de Paris attire chaque année de nombreux visiteurs. Avec ses musées de renom, comme le Louvre, le musée Grévin, le musée d’Orsay ou le musée d’Art Moderne, la capitale française offre une grande diversité. Paris, c’est également des expositions, des galeries d’art et des monuments mondialement reconnus.
Sportivement parlant, Paris dispose de nombreux complexes, tels que le Stade de France, Roland Garros ou l’AccorHotels Arena, qui accueille chaque année des millions de visiteurs venus du monde entier pour assister aux évènements sportifs. Connue pour son club de football, le Paris-Saint-Germain (PSG), Paris brille également grâce à son club de handball, de rugby (le Stade français CASG) et de volleyball.
Avec plus de 10 000 startups, représentant environ 15 000 emplois et près de 100 000 m² dédiés au développement des entreprises, Paris se place comme une ville particulièrement attractive, la 3ème à l’échelle mondiale.
Avec son réseau de transport en commun particulièrement développé, Paris est une ville dans laquelle il est facile de se déplacer. On dénombre pas moins de 16 lignes de métro desservant 300 stations à travers la capitale. Le RER compte 5 lignes reliant les différents quartiers de la ville mais également la région Île-de-France. De son côté, le Transilien est un train régional qui part des 6 plus grandes gares parisiennes. 4 lignes de tramway et 64 lignes de bus viennent compléter cet incroyable service de transport en commun. Pour les déplacements nocturnes, il existe 47 lignes de bus, le Noctilien, qui desservent l’ensemble de la ville et sa région.
Le parc immobilier de l’ancien à Paris représente 62 % des biens disponibles dans la capitale. Affichant des ventes relativement stables, le marché de l’ancien affiche des tarifs moyens de 8 800 €/m².
Les services à Paris qui pourraient vous intéresser :
Vous envisagez l’achat d’un terrain constructible à Paris ? Avec une moyenne de 2 500 €/m², le prix varie selon l’arrondissement convoité. Certaines zones étant plus prisées que d’autres, telles que le 17e arrondissement par exemple, les prix peuvent atteindre 4 450 €/m².
Pour l’achat d’un appartement neuf à Paris, il faut prévoir environ 10 330 €/m². Les maisons se faisant plus rares dans la capitale, leur prix est légèrement supérieur avec une moyenne de 11 360 €/m².
Le centre de Paris, le centre historique, figure parmi les zones les plus chères de la capitale. Pour y acquérir un bien immobilier, il faudra compter en moyenne entre 9 750 et 12 000 €/m².
En périphérie de Paris, dans des communes de la Seine-Saint-Denis, les Hauts-de-Seine ou le Val-de-Marne, le prix du mètre carré peut être jusqu’à 5 fois moins élevé que dans la capitale, avec des tarifs oscillants entre 1 940 et 7 020 € en fonction de la ville convoitée.
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
Berceau de l’histoire française par excellence, Paris regorge de trésors inestimables. Parmi ceux-ci, de nombreux monuments historiques n’attendent que des investisseurs pour retrouver leur éclat d’autrefois. Le dispositif Malraux mis en place par l’État permet une défiscalisation plus ou moins importante sur l’achat d’un bien protégé du patrimoine, à condition qu’il soit rénové. Paris est l’endroit idéal pour conclure ce genre d’affaires.
En tant que capitale française, aux charmes connus et enviés dans le monde entier, Paris ne connaîtra certainement jamais de chute de son marché immobilier. Par conséquent, un investissement ne peut y être que lucratif. Classée dans le top 100 des villes et villages où il fait bon vivre en France, Paris attire beaucoup de familles. Elle excelle par ses services dans tous les domaines (public, santé, scolaire, etc.).
À l’inverse du reste de la France, la crise sanitaire n’a pas eu tant d’impact sur l’augmentation générale du marché immobilier parisien : + 12 % en 3 ans. En revanche, les maisons voient une hausse de 26 % des ventes, contre 12 % pour les appartements. Aujourd’hui, il faut quand même compter 10 191 €/m2 pour un appartement et 10 867 €/m2 pour une maison.
Pour les investisseurs les moins aisés, deux endroits sont à privilégier à Paris. D’abord, le secteur de La Chapelle, dans le 18e arrondissement, propose des prix autour de 9 000 €/m2 et reste proche du centre historique de la ville. Aussi, la zone extrême est de Paris, en bordure du Pré-Saint-Gervais, offre une gamme de prix équivalente. Les biens les plus prestigieux se situent à Saint-Germain-des-Prés.