La demande étant plus forte que l’offre, le prix des appartements anciens a connu une hausse au cours de ces dernières années. Pour acquérir ce type de bien à Rennes, prévoyez un budget moyen de 2 530 €/m².
Estimations des prix au m²
Rennes
réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
3 176 €
2 921 € à 3 430 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
3 525 €
3 243 € à 3 807 €
indice de confiance
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Consultez la carte des prix de
l'immobilier
- Rennes
en 2025
Toujours plus attractive, la capitale bretonne enregistre une forte hausse du prix de l’immobilier. Dans le neuf ou dans l’ancien, les maisons et les appartements ne cessent de prendre de la valeur. Avec une demande toujours supérieure à l’offre, les biens immobiliers ont vu leur prix évoluer de 22 % sur les 5 dernières années et de plus de 50 % sur les 10 dernières années, faisant passer le prix médian du mètre carré de 2 700 à 3 326 €.
Pourquoi faire estimer un bien
par un agent immobilier
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Nos dernières estimations
Réalisées en ligne Rennes (35000)
Retrouvez les dernières estimations immobilières réalisées en ligne par les internautes sur le site Paradissimmo. Affichant la surface habitable, le nombre de pièces, la construction, le type de bien ainsi que la localisation, vous obtiendrez de précieuses informations sur la valeur de l’immobilier à Rennes.
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
58 m²
3 pièces
état: bon
entre 249 335 € et 292 698 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
34 m²
2 pièces
état: bon
entre 160 941 € et 188 931 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
54 m²
2 pièces
état: mauvais
entre 139 872 € et 164 198 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
54 m²
3 pièces
état: bon
Entre 129 071 € et 159 440 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
101 m²
5 pièces
état: bon
entre 366 919 € et 430 731 €
Estimation d'une maison
Rennes (35000)
100 m²
5 pièces
état: moyen
entre 315 120 € et 369 924 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
75 m²
3 pièces
état: bon
entre 323 833 € et 380 151 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
31 m²
2 pièces
état: bon
entre 135 808 € et 159 426 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
180 m²
6 pièces
état: bon
entre 683 268 € et 802 097 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
50 m²
37 pièces
état: bon
entre 222 604 € et 261 317 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
40 m²
2 pièces
état: bon
entre 195 640 € et 229 665 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
45 m²
3 pièces
état: bon
Entre 89 123 € et 110 093 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
74 m²
4 pièces
état: bon
entre 243 074 € et 285 347 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
50 m²
3 pièces
état: bon
entre 163 285 € et 191 682 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
47 m²
2 pièces
état: bon
entre 165 429 € et 194 199 €
Estimation d'une maison
Rennes (35000)
300 m²
9 pièces
état: bon
entre 1 367 109 € et 1 604 868 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
53 m²
2 pièces
état: moyen
entre 149 675 € et 175 706 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
25 m²
1 pièce
état: bon
Entre 60 754 € et 75 049 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
35 m²
2 pièces
état: bon
Entre 84 996 € et 104 995 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
61 m²
3 pièces
état: bon
entre 236 335 € et 277 437 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
110 m²
5 pièces
état: bon
entre 456 796 € et 536 239 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
30 m²
1 pièce
état: bon
entre 155 635 € et 182 703 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
50 m²
2 pièces
état: bon
entre 261 092 € et 306 499 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
80 m²
0 pièce
état: bon
entre 288 015 € et 338 104 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
90 m²
4 pièces
état: bon
entre 398 164 € et 467 410 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
150 m²
6 pièces
état: bon
entre 688 325 € et 808 034 €
Estimation d'un appartement
Rennes (35000)
66 m²
3 pièces
état: bon
entre 233 839 € et 274 507 €
Estimation d'une maison
Rennes (35000)
185 m²
10 pièces
état: bon
entre 774 215 € et 908 861 €
Estimation d'une maison
Rennes (35000)
90 m²
4 pièces
état: mauvais
entre 268 012 € et 314 622 €
Rennes : informations locales
& données socio-démographiques
Rennes est une commune de l’Ouest de la France et est le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine ainsi que de la région Bretagne.
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Nathalie Appere (2014) |
| Pays | France |
| Région | Bretagne |
| Département | Ille-et-Vilaine |
| Code postal(s) | 35000 |
Les atouts de Rennes
Rennes, une ville dynamique et attractive
Capitale de la Bretagne, Rennes se démarque par sa qualité de vie. Avec ses différents secteurs d’excellence (numérique, cybersécurité, santé ou agroalimentaire), son dynamisme économique, son environnement et son accessibilité, la ville séduit tant les familles, que les investisseurs ou les étudiants. Chaque année, Rennes accueille de nouveaux habitants, affichant une démographie en hausse d’environ 1,4 %.
Une ville culturelle, sportive et numérique
La ville abrite 4 clubs sportifs de haut niveau : le Stade Rennais football club, Cesson Rennes Métropole Handball, l’équipe cycliste Arkéa-Samsic et le Rennes Volley 35. Amateurs et professionnels peuvent profiter des 110 installations sportives pour pratiquer leurs activités favorites : 63 gymnases, 43 stades et pistes d’athlétisme et 4 piscines.
Intégrée au réseau des Villes et pays d’art et d’histoire, Rennes compte 87 édifices classés monuments historiques. La ville dispose de 3 musées traitant différentes thématiques : histoire, ethnologie, archéologie et sciences humaines. Rennes c’est également de nombreuses salles d’exposition, des théâtres et des opéras permettant d’assister à des représentations tout au long de l’année.
Côté numérique, Rennes ne cesse de faire croître son développement numérique. Elle accueille de nombreux acteurs, comme le Poool qui accompagne les entreprises et les start-up innovantes de la région ou encore le Bcom, un institut de recherches technologiques.
Un solide réseau de transports en commun
Actuellement, une ligne de métro permet de traverser rapidement la ville. Elle dessert 15 stations dans les zones les plus stratégiques de Rennes. Une deuxième ligne est en cours de construction pour compléter l’installation. Les Rennais bénéficient également de 149 lignes de bus qui assurent des liaisons dans l’ensemble des communes de Rennes Métropole.
Les prix au m² selon les types de bien à Rennes
Prix de l'immobilier d'un appartement ancien à Rennes
Prix au m² du terrain à Rennes
Bien que les terrains constructibles soient demandés, et donc plutôt rares, leur prix connaît une relative stabilité. Pour acquérir ce type de bien, il vous faudra un budget moyen de 110 €/m².
Le prix au m² dans l'immobilier neuf à Rennes
L’immobilier neuf est également prisé à Rennes, portant les prix moyens à 4 220 €/m² pour un appartement et 3 632 €/m² pour une maison. Le marché du neuf a ainsi connu une évolution de près de 7,5 % sur la dernière année.
Les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Rennes
Le centre-ville de Rennes est sans nul doute la zone la plus chère de la ville. Avec la construction ou la rénovation d’immeuble de haut standing, les prix s’envolent jusqu’à atteindre une moyenne de 3 950 €/m².
Prix immobilier à Rennes
quartier par quartier
Les différents quartiers rennais affichent des tarifs très variables, répondant ainsi à tous les budgets. Dans certains quartiers, le prix au mètre carré est inférieur à la moyenne. C’est le cas de Le Blosne, Villejean, Beauregard, Francisco Ferrer, Vern ou Poterie avec des tarifs oscillant entre 2 185 et 3 060 €/m². Parmi les quartiers les plus chers, on retrouve Thabor, Saint Helier, Beaulieu, Baud, Saint Martin ou le Centre qui proposent des biens immobiliers variant de 3 466 € à 3 950 €/m².
| Quartiers | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Prix immo quartier Beauregard | 3 148 € | 3 175 € |
| Prix immo quartier Cleunay Est | 3 086 € | 2 699 € |
| Prix immo quartier La Mabilais | 3 327 € | 2 854 € |
| Prix immo quartier Mail | 3 407 € | 3 150 € |
| Prix immo quartier Cimetière du Nord | 3 495 € | 3 174 € |
| Prix immo quartier Laennec-Dupont des Loges | 3 584 € | 3 193 € |
| Prix immo quartier Saint-Hélier | 3 584 € | 3 193 € |
| Prix immo quartier Les Mottais | 3 591 € | 3 194 € |
| Prix immo quartier Alphonse Guérin | 3 588 € | 3 194 € |
| Prix immo quartier Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 3 564 € | 3 029 € |
Comparaison au m²
sur les 30 villes à proximité de Rennes
La plupart des villes situées en périphérie de Rennes disposent de biens immobiliers à des prix inférieurs. Betton, Chantepie, Le Theu, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Pacé ou encore Vezin-le-Coquet possèdent des appartements ou des maisons avec des prix au mètre carré allant de 2 385 à 2 633 €.
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
On répond à vos questions
Comment se porte le marché immobilier à Rennes ? 👀
Le centre historique de Rennes et le quartier Thabor-Saint Hélier séduisent beaucoup grâce à leur architecture typique, mais semblent principalement voués à l’investissement patrimonial. Les secteurs de Bourg L’Evêque et Sud-Gare, en revanche, sont des quartiers plutôt résidentiels de Rennes et offrent la possibilité de faire une belle plus-value lors de la revente. Enfin, les meilleurs rendements locatifs à Rennes concernent généralement les quartiers de Villejean-Beauregard et Jeanne d’Arc-Longs-Champs-Atalante Beaulieu où il y a une forte concentration d’universités et de grandes écoles.
Est-il intéressant d’investir à Rennes ? 🤔
Oui, il est intéressant d’investir à Rennes car la ville est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel (zone B1) lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf, ou la loi Censi-Bouvard s’il s’agit d’un logement neuf meublé. Lorsque l’on se lance dans l’immobilier à Rennes, il est possible d’adopter le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP) qui apporte de nombreux avantages fiscaux. Renseignez-vous aussi auprès des professionnels de l’immobilier pour savoir si vous pouvez prétendre à la loi Malraux, ou encore au dispositif Monuments Historiques.
Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier à Rennes ? 📈
À Rennes, contrairement à d’autres villes de même taille, l’évolution des prix au m² des logements reste plutôt stable. Au classement des quartiers les plus chers de la ville, on retrouve Saint-Hélier et Les Mottais pour l’achat d’une maison ou d’un appartement à Rennes. Les logements les moins chers, eux, se trouvent plutôt dans les quartiers de Cleunay Est ou de Pontchaillou.
Investissement immobilier : quels sont les atouts de Rennes ? 🏡
Rennes dispose d’un cadre de vie agréable, qui fait d’elle une ville très recherchée par les investisseurs. La capitale bretonne s’engage dans la création de nouveaux quartiers comme celui de Beauregard, ou de renouvellements urbains comme EuroRennes. Ce projet comprend beaucoup de logements, mais également des commerces et des bureaux en quête d’investisseurs ! Enfin, l’immobilier à Rennes s’interroge également sur l’impact environnemental avec la création d’écoquartiers et de nombreux travaux de rénovation énergétique.