Le prix de l’immobilier ancien est en hausse à Toulouse, avec environ + 5,7 % sur un an, portant le prix du mètre carré à 2 750 euros en moyenne pour un appartement.
Estimations des prix au m²
Toulouse
réalisées par Paradissimmo.
Comment sont calculés ces prix au m² ?
Prix au m² appartements
3 398 €
3 126 € à 3 669 €
indice de confiance
Prix au m² maisons
3 467 €
3 189 € à 3 744 €
indice de confiance
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Consultez la carte des prix de
l'immobilier
- Toulouse
en 2025
Toulouse fait partie des grandes villes françaises qui ont vu le prix de l’immobilier augmenter au cours des 10 dernières années. Depuis 2009, on constate une évolution de 22 % en moyenne, 5,7 % pour un appartement ancien, portant le prix médian du mètre carré à 2 750 € et une hausse de 2,2 % pour les maisons anciennes.
Pourquoi faire estimer un bien
par un agent immobilier
Si votre but est de vendre votre bien immobilier, il est indispensable de le faire estimer en ligne ou par un professionnel de l'immobilier. L'estimation immobilière permet de connaître la valeur du bien, de proposer un prix de vente juste et en cohérence avec le marché local et ainsi d'attirer plus facilement de futurs acquéreurs.
Fixer tout de suite le “bon prix” permet de réussir sa vente dans les meilleurs délais (entre 61 et 76 jours en moyenne, en France). Cela limite également la marge de négociation des potentiels acheteurs.
Réaliser une estimation en ligne avec Paradissimmo, vous permet d'avoir une première idée de la valeur de votre bien. Nous vous recommandons de compléter cette estimation en ligne par une estimation avec un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner cette estimation en fonction des critères objectifs et subjectifs qui valorisent votre bien.
Nos dernières estimations
Réalisées en ligne Toulouse (31000)
Surface habitable, nombre de pièces, situation géographique et type de logement : les dernières estimations immobilières réalisées par les internautes tiennent compte de ces différents paramètres pour vous permettre de comprendre le marché immobilier toulousain.
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
41 m²
2 pièces
état: bon
Entre 99 148 € et 122 477 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
139 m²
5 pièces
état: mauvais
entre 510 349 € et 599 106 €
Estimation d'une maison
Toulouse (31000)
12 m²
0 pièce
état: bon
Environ 35 000 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
18 m²
1 pièce
état: bon
entre 93 204 € et 109 414 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
141 m²
4 pièces
état: bon
entre 647 793 € et 760 452 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
83 m²
3 pièces
état: bon
entre 308 377 € et 362 008 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
62 m²
3 pièces
état: bon
entre 197 166 € et 231 456 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
111 m²
4 pièces
état: bon
entre 471 825 € et 553 881 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
27 m²
1 pièce
état: bon
Entre 64 375 € et 79 522 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
94 m²
4 pièces
état: bon
entre 363 019 € et 426 153 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
58 m²
2 pièces
état: bon
entre 243 011 € et 285 274 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
40 m²
2 pièces
état: moyen
entre 117 568 € et 138 015 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
23 m²
1 pièce
état: bon
Entre 54 838 € et 67 741 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
76 m²
3 pièces
état: bon
entre 295 763 € et 347 200 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
29 m²
2 pièces
état: bon
entre 118 928 € et 139 611 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
105 m²
5 pièces
état: moyen
entre 390 400 € et 458 295 €
Estimation d'une maison
Toulouse (31000)
130 m²
7 pièces
état: bon
entre 515 687 € et 605 372 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
45 m²
2 pièces
état: bon
0
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
22 m²
1 pièce
état: bon
Entre 52 379 € et 64 703 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
84 m²
4 pièces
état: bon
entre 263 000 € et 308 739 €
Estimation d'une maison
Toulouse (31000)
153 m²
6 pièces
état: moyen
entre 564 736 € et 662 951 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
78 m²
3 pièces
état: bon
entre 337 507 € et 396 204 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
40 m²
2 pièces
état: bon
entre 147 635 € et 173 310 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
130 m²
5 pièces
état: bon
entre 579 559 € et 680 352 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
13 m²
1 pièce
état: bon
entre 62 852 € et 73 783 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
72 m²
3 pièces
état: bon
entre 239 252 € et 280 861 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
24 m²
2 pièces
état: bon
entre 104 202 € et 122 324 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
40 m²
2 pièces
état: bon
entre 184 004 € et 216 005 €
Estimation d'un appartement
Toulouse (31000)
180 m²
5 pièces
état: moyen
entre 672 507 € et 789 465 €
Toulouse : informations locales
& données socio-démographiques
Administrée en 6 secteurs, la ville de Toulouse se situe dans le Sud-Ouest de la France. Capitale historique du Languedoc, elle est aujourd’hui le chef-lieu de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne.
| Administration | |
|---|---|
| Maire | Jean-Luc Moudenc (2014) |
| Pays | France |
| Région | Occitanie |
| Département | Haute-Garonne |
| Code postal(s) | 31000 |
Les atouts de Toulouse
Toulouse, une ville dynamique et attractive
La Ville Rose occupe la deuxième place du podium des villes les plus attractives de France. Grâce au développement de l’industrie high-tech et aéronautique, l’économie toulousaine est particulièrement dynamique, attirant chaque année de nouvelles personnes en quête d’opportunités professionnelles. Avec une moyenne de 46 000 habitants supplémentaires par an, Toulouse connaît une croissance démographique annuelle d’environ 0,8 %.
Une ville culturelle, sportive et numérique
Surnommée la Ville Rose en raison de la couleur des briques de ses habitations, Toulouse est une ville culturellement attractive. Elle propose différents sites touristiques, tels que la Cité de l’Espace, le musée d’Art moderne et contemporain ou encore les sites d’Airbus. Toulouse, c’est aussi des lieux incontournables comme les Quais de la Garonne, le Pont-Neuf ou la place du Capitole.
À Toulouse, ce ne sont pas moins de 80 boulodromes, 56 gymnases, 11 complexes sportifs et stades, 19 courts de tennis, 14 piscines, 6 salles de sport, 22 pistes d’athlétisme, 1 salle d’escrime, 1 mur d’escalade, 1 aire de tir à l’arc, 1 centre de tir sportif, 1 patinoire et 4 clubs d’aviron qui permettent aux amateurs et aux professionnels de pratiquer leurs activités sportives favorites.
Définie comme “Smart City” depuis 2017, Toulouse favorise l’utilisation d’innovations technologiques pour améliorer les ressources dont elle dispose et le quotidien de ses habitants dans un esprit de développement durable : des transports en commun connectés et écologiques, ainsi que des travaux d’aménagements pour réduire la consommation d’énergie. La métropole toulousaine se soucie également du bien-être de ses aînés et encourage la création de liens sociaux à travers la création de quartiers intergénérationnels.
Un solide réseau de transports en commun
Pour se déplacer à Toulouse et en périphérie, ce ne sont pas moins de 160 lignes de bus, 2 lignes de métro et 2 lignes de tramway qui desservent quotidiennement plus de 38 stations réparties à travers l’ensemble de l’agglomération. On compte 4 gares ferroviaires qui permettent de se déplacer dans le sud de la France mais également de rejoindre de grandes villes françaises, telles que Lyon, Paris ou encore Orléans.
Une troisième ligne de métro est en projet afin de desservir davantage de quartiers.
Les prix au m² selon les types de bien à Toulouse
Prix de l'immobilier d'un appartement ancien à Toulouse
Prix au m² du terrain à Toulouse
Les terrains constructibles se faisant rares à Toulouse, les prix ont tendance à s’envoler. Pour acquérir un terrain dans le cadre d’un projet de construction immobilière, comptez en moyenne 384 €/m².
Le prix au m² dans l'immobilier neuf à Toulouse
À Toulouse, l’acquisition d’un bien immobilier neuf vous coûtera en moyenne 3 560 €/m2. Les prix varient selon le secteur convoité et la nature du bien que vous désirez acheter.
Les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Toulouse
Dans le centre de la Ville Rose, les prix ne cessent d’augmenter. Les quartiers les plus prisés, tels que les Carmes, Saint-Georges, Capitole, Saint-Étienne, Saint-Aubin, Les Chalets, Arnaud-Bernard et Saint-Cyprien, affichent un tarif au mètre carré supérieur à 4 000 €.
Prix immobilier à Toulouse
quartier par quartier
Comme partout ailleurs en France, certains quartiers sont plus cotés que d’autres. À Toulouse, les quartiers où le prix de l’immobilier est le plus élevé sont les Carmes avec une moyenne de 4 418 €/m², Saint-Georges avec des biens à environ 4 369 €/m², Saint-Étienne avec 4 249 €/m² et Saint-Aubin/Dupuy où les biens atteignent 4 040 €/m². À contrario, Grand-Mirail, Reynerie, Bellefontaine, Papus ou encore Bagatelle affichent les prix au m² les plus faibles avec une moyenne oscillant entre 1 400 et 1 734 €.
| Quartiers | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Prix immo quartier Lalande Nord | 2 905 € | 3 244 € |
| Prix immo quartier Borderouge Nord | 2 501 € | 2 911 € |
| Prix immo quartier La Salade | 3 196 € | 3 046 € |
| Prix immo quartier Latécoère | 3 450 € | 3 727 € |
| Prix immo quartier Cartoucherie | 3 414 € | 3 628 € |
| Prix immo quartier Les Izards | 2 812 € | 2 602 € |
| Prix immo quartier Ponts Jumeaux | 3 121 € | 3 263 € |
| Prix immo quartier Nicol | 2 502 € | 3 168 € |
| Prix immo quartier Raynal | 3 005 € | 3 019 € |
| Prix immo quartier Nègreneys | 3 022 € | 3 228 € |
Comparaison au m²
sur les 30 villes à proximité de Toulouse
Si vous souhaitez vous éloigner du centre-ville et acquérir une maison ou un appartement en périphérie de Toulouse, prévoyez un budget moyen de 2 920 €/m² à Balma, 2 440 €/m² à Blagnac, 2 700 €/m² à L’Union, 2 520 €/m² à Ramonville-Saint-Agne et 2 370 €/m² à Aucamville.
moins cher | plus cher - en comparaison avec le prix actuel
Quels sont les bons plans d’un investissement immobilier à Toulouse ?
Toulouse se situant en zone B1, les investisseurs sont donc éligibles au programme de la loi Pinel. Plusieurs projets de constructions neuves voient le jour et sont prévus dans tous les secteurs de la ville. Avec la diversité de la population existante à Toulouse, le marché locatif est pérenne. Tous ces éléments vont en faveur des acquéreurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôts.
Immobilier : quels sont les avantages de Toulouse ?
Classée dans le top 50 des villes et villages où il fait bon vivre en France, Toulouse a de nombreux atouts. Avec ses écoles de renommée mondiale, une population majoritairement jeune s’est installée dans la ville rose. Chargée d’art, d’histoire et de culture, on y mène une vie bercée d’entraide et d’échanges en communauté sous le climat doux du Midi. Le réseau de transport est très efficace et complet.
Toulouse : comment se porte le marché de l’immobilier ?
Avec son excellente qualité de vie, son climat agréable et ses grandes écoles, Toulouse voit sa démographie croitre de façon constante, et il semble que la crise sanitaire n’y soit pour rien. Ces trois dernières années, la hausse du marché s’élève à 22 %. Au début du mois d’avril 2022, il fallait compter 3 735 €/m2 pour un appartement en moyenne, et 4 206 €/m2 pour une maison. (Sources : FNAIM et MeilleursAgents)
Quels quartiers choisir pour un investissement immobilier à Toulouse ?
Pour une excellente rentabilité dans l’investissement locatif, le secteur à privilégier est celui du Mirail. Avec l’Université Jean Jaurès à proximité, c’est une zone qui accueille de nombreux locataires étudiants. Les prix sont parmi les plus bas de la ville. Les rues articulées autour du parc de La Maourine, entre Borderouge et Bonnefoy, offrent des biens à prix modérés. C’est un quartier aux airs de village, agréable à vivre.