Prix de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges (94190) 2025

Villeneuve-Saint-Georges est une commune du Val-de-Marne qui abrite une population est assez jeune (35 ans en moyenne) et majoritairement locataire. La ville souffre depuis quelques années d’une mauvaise réputation (inondations, embouteillages…), mais met tout en œuvre pour inverser la situation : beaucoup de quartiers ont du potentiel, et la ville offre déjà beaucoup d’infrastructures (transports, écoles, jardins, etc.). Sa proximité avec Paris en fait une ville idéale pour travailler dans la Capitale sans être obligé d’y habiter.

Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Georges comporte plutôt des biens anciens, aux prix les moins élevés de la petite Couronne. Depuis 4 ans, la commune souffre d’une chute des prix au m² de presque 4% : une maison de 140m² vaut 2360€/m² et un T3 de 88m² vaut 2330€/m². Le nombre de logements vacants est évalué à 773, soit 7% du parc immobilier de la ville. Les nombreux aménagements vont sans aucun doute inverser la tendance prochainement.

Malgré ses nombreux atouts, Villeneuve-Saint-Georges peine à attirer de nouveaux investisseurs. La ville, qui est en pleine rénovation, est considérée par beaucoup d’habitants comme un diamant brut à tailler. Le prix au mètre carré étant très bas, il est facile d’acquérir un bien à Villeneuve-Saint-Georges, que ce soit pour y vivre ou pour le louer par la suite. Pour y investir correctement, il est conseillé de se rapprocher d’un professionnel du secteur.

Secteur Valenton est un quartier urbain dynamique. Ses habitants ont une moyenne d’âge de 38 ans. Depuis sa récente modernisation, ce quartier offre beaucoup de services scolaires, culturels, sportifs, commerciaux et sanitaires. Le Quartier Nord bénéficie depuis 2020 d’un programme de rénovation urbaine intense : cette zone de Villeneuve-Saint-Georges est donc en train de devenir un quartier agréable avec de grands espaces verts, un gymnase, des commerces, des écoles et des services de santé de proximité.