Prix de l'immobilier à Villeurbanne (69100) 2025

Villeurbanne est une ville limitrophe de Lyon, faisant partie de la Métropole de Lyon. Ce faisant, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale des Gaules, pôle économique et culturel de la région Auvergne Rhône Alpes et véritable carrefour entre la Savoie, l’Italie, Paris, les Alpes et la Drôme. Villeurbanne est la banlieue la plus peuplée de France : elle offre de nombreuses opportunités d’emploi et une qualité de vie qui s’est nettement améliorée au cours des dernières années. Le nombre d’habitants y est d’ailleurs en constante augmentation, signe que Villeurbanne est une ville où il est bon d’investir.

Le marché immobilier de Villeurbanne tend à se rapprocher de celui de la ville de Lyon. Le prix au mètre carré est élevé mais le marché reste très dynamique. La tendance est à l’investissement dans des immeubles anciens, qui permettent après travaux un rendement locatif plus important car un loyer aussi élevé que du neuf, pour un coût moindre à l’achat. Cependant, de nombreuses résidences en construction comptent sur les investisseurs pour voir le jour et offrent également des opportunités intéressantes en matière de rendement.

Bien moins chère que Lyon, Villeurbanne offre des quartiers tout aussi vivants et bien desservis, ce qui en fait une ville de choix pour l’investissement locatif. Le secteur ouest de la ville est particulièrement prisé par les investisseurs, et notamment les quartiers de Cusset et Flachet, desservis par la ligne de métro A, ainsi que Charpennes. République, Gratte-ciel et Grandclément, qui offre une vie de quartier plus familiale, sont aussi très prisés et permettent l’achat de tous types de biens.

A Villeurbanne, la population étudiante est majoritaire sur certains quartiers comme la Doua. Ces zones tendent à se remobiliser et deviennent plus vivantes. Quoi qu’il en soit, investir dans l’immobilier à Villeurbanne demande de s’intéresser aux secteurs qui accueillent une population jeune (étudiants et jeunes nouvellement arrivés sur la Métropole). Cela offre une bonne rentabilité immobilière.